启动公共设施维修基金。 对于辽宁省沈阳市铁西区人民法院只有8名办案人处理房产案件的情况，如何妥善处理群体性纠纷是平衡繁重的审判任务与司法的社会效果之间的关键点。作为 后，根据案件特点确立了以调解为主的办案思路，由于开发商前期工作以入小区物业管理工作的不足，该小区业主在诉讼中情绪异常激烈，在办案人员作 ...
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为经营性房屋后的法律效果如何？凡此等等。本文拟结合住宅商用法律制度中的利益衡量，从解释论的视角对《物权法》中住宅商用法律制度进行解读，并对《建筑物 提高工作效率。第二，有利于利害关系业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为清楚地 ...
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及公示证明; (二)《维修项目施工合同》; (三)法律法规规定的其它相关材料。 管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工 可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，并询问还有哪个已入住项目也由该公司进行物业管理，之后可以前去该项目看一看，了解 ...
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因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生，已成为物业管理纠纷中一大热点、难点问题。司法实践中，如何界定这类纠纷的性质，是正确处理这类纠纷的首要 的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业 ...
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所有权和物业服务合同纠纷案件（一）关于合同效力问题33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得业主大会的授权决定或未按业主大会授权 可以作出处理。当事人请求对违法建筑进行分割的，可以根据实际情况对建筑物的使用或收益、残值作出处理。（二）关于离婚案件中如何处理夫妻一方与案外人合伙投资 ...
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减少未来的纠纷。但是，如何才能有效征得利害关系业主的同意？诚然，拟住宅商用的业主可以自己逐户征得业主的同意，但笔者认为，通过物业管理公司代为征得同意是 工作效率。第二，有利于利害关系业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为清楚地 ...
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上具有使抽象者接近于具体，使具体者接近于抽象[1]的重要功能，因此，如何定位物业服务合同在我国合同法类型体系中的地位在理论和实践上具有重要的意义。关于 自行管理时当然也可能发生业主委托自然人、法人、其他单位进行建筑物及其附属设施的管理服务工作的情形，《北京市物业管理办法》第二十一条第二款的规定：未选聘 ...
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案件、一般案件到疑难案件 目前我国人民法院受理的案件80%在基层，80%的法官和其他工作人员在基层[6]，基层法官面临的案件呈现出数量多、类型繁琐复杂、矛盾突出 规定。 案例事实2：盛合商贸公司是实际经营管理者，美佳物业公司受其委托对该大楼进行物业管理。案发当天电梯运行正常，亦有相关警示标志，但当原告 ...
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。其三，由于物业服务的长期性、重复性、琐碎性等特点，其区别于有形商品的特殊性，很多情况下前面的服务质量如何难以再现和证明，而严格按照法律规定以及合同约定履行物业服务义务的物业公司均会在履行物业服务合同过程中形成书面记录，比如，对房屋公用部分进行日常管理维修养护，检修记录和保养记录、巡查 ...
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近期，四川成都远大创新物业管理有限公司向一户业主发了一张催告函，其服务的远大林语城小区内一套别墅的业主5年多欠缴物业费5万多元，产生的“滞纳金”则 平方米，每月的物管费810余元。“这也不是我们第一次向他们发催告函了。”工作人员表示，最近的一次电话联系中，对方只是说“好的”，但是费用至今仍未缴纳。她也 ...
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