机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。(2)看项目名称这个 情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金。虽然预订书中承诺在取得商品房预售许可证后，才签订正式合同， ...
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没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。 第五类是中介费支付引起的纠纷，主要有以下四种情况。 一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认 可能被中介告上法院要求赔偿。 四、能不能接受中介业务员 “飞单”？中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收 ...
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转移所有权即发生转移，无法撤销赠与。故此类抗辩在恋爱财产纠纷以及同居财产纠纷中较为常见。3、定金保证合同关系：为保证对方履行合同义务，当事人将款项作为定金 合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如存在中介合同关系的，一方收取的款项可能会被认定为中介费。除了上述9种有名合同下的款项 ...
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房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 实地 的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交， ...
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请求，判决张先生支付全额佣金。 原来，法院认为，张先生签订的居间协议不仅是定金协议，其附件买卖协议已具备了买卖合同的实质性要件，上述协议签订后，买卖双方 收取佣金的依据，是促使合同成立。既然买卖双方的房屋买卖合同关系已经成立，中介公司当然有权收取佣金。而如果买卖合同关系没有成立，则张先生只需向中介公司 ...
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请求，判决张先生支付全额佣金。 原来，法院认为，张先生签订的居间协议不仅是定金协议，其附件买卖协议已具备了买卖合同的实质性要件，上述协议签订后，买卖双方 收取佣金的依据，是促使合同成立。既然买卖双方的房屋买卖合同关系已经成立，中介公司当然有权收取佣金。而如果买卖合同关系没有成立，则张先生只需向中介公司 ...
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诚意金其实是开发商的一种营销手段 在收取购房诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样购房诚意金可以退吗的疑问， 定金具有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金之时，双方已经明确标的物以及价格。而且由于中介利用了购房诚意金作幌子，往往就能造成一个供不应求 ...
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了《房产交易合同》，约定成交价为160万元。签订合同后，二被告交纳了定金5万元以及中介服务费。双方于2016年12月26日签订《天津市房产买卖协议》。协商于 或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还，守约方支付居间服务报酬的 ...
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关于周某在2012年底是否有权解除合同的问题，根据查明的事实，朱某与周某在2012年底发生纠纷，周某将已经收取的定金2万元退回并要求 买卖合同纠纷一审民事判决书[上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初25414号]该院认为：“中介作为双方的居间方，经办本次买卖，是本次买卖中独立于原、被告双方 ...
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在房产买卖中，也就是不能超过房屋价款的20%。超过部分，不能作为定金。 2、房屋买卖中的违约金与定金有什么区别？ 答：房产买卖中的违约金金与定金都带有 ？ 买房者反悔不能要回定金。定金是法律术语，而订金则不是法律术语。 订金如果没有特别约定，则能要求返还。 4、房屋中介公司能收取诚意金吗？ 答：房产 ...
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