大会议事规则； (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)筹集和使用 这一空间上的界限的划定并非容易，存在很大的模糊性，就会产生法律适用不安定的隐患，这是对司法实践者智慧的考验。最高人民法院在《关于 ...
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业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用 这一空间上的界限的划定并非容易，存在很大的模糊性，就会产生法律适用不安定的隐患，这是对司法实践者智慧的考验。最高人民法院在《关于审理 ...
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首先应当在立法中明确建设单位对开发完毕已竣工验收合格的小区住宅必须实行前期物业管理（是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘物业管理机构之前这一期间的物业管理） 做的委托，双方之间产生的是一种类似于信托性质的民事关系。可以说，成立业主委员会这样的法律主体，是所有权人行使公寓化建筑物所有权的一种新的法律形式 ...
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使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利 法规、政府规章和土地使用权出让合同的规定，不得违反法律法规的强制性和禁止性规定，不得违背公众道德和善良风俗。业主大会决议和业主委员会章程、决定均不得与业主 ...
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，明确物的归属，充分发挥物的效用，促进社会主义现代化建设，制定本法。”按照法律规范的分类，这类规范本身并不是对人们行为的法定模式及其后果的直接规范 涵盖物权的全部权利主体，非法人组织或曰非法人团体（如集体合作组织、城市小区业主委员会、某些行业协会、俱乐部等）同样享有相关物权，物权法也应该明确加以一体化 ...
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以超过诉讼时效为由拒付工程款的，不予支持。 14、挂靠施工的结算。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的 一般情况下应与产权人签订天线设置使用协议，协商确定补偿标准。如果物业小区尚未依法成立业主委员会而无法签订基站天线设置补偿协议的，通信公司可以采取公证提存 ...
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责任。此外，当小区内存在任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为时，业主大会业主委员会可以代表全体业主 云建芳译，北京大学出版社2005年版，第232页。 [11]甚至，未来世代人作为法律主体的案例，也已出现在菲律宾最高法院在1993年的一个判例中，法官 ...
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对峙的法律基础。现行宪法规定地方各级人民政府是地方各级国家行政机关。[15]这样的宪法定位已无法为地方与国家发展为两个相对独立的统治实体提供合法性支持。在 应不暇接的势态，如治安权的承包、门前公共卫生的承包以及城市居民小区业主委员会等。对于上述现象，虽然合法性常常是否定者的坚强理由，但是，实践并没有 ...
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，也是其按照物业服务合同约定向小区业主提供正常、全面服务的保障。但由于物业服务对象的业主数量多，业主动辄拒交物业费，不仅增加了物业 J]，民商法学，2009，(10):16. [5]刘保玉，孙超.论业主委员会的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼 ...
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社区以及办事处对业主委员会工作负责指导。法律规定的指导基本上要实际执行为监管。政府以及主管部门怕出错，维持现状，以及维稳压力时时有，支持物业公司工作， 委员会自治水平需要大幅提高。业主委员会需要在现有法律和政策空间里，发挥积极作用，并且积极探索适合自身和小区的特色自治，为优化自己家园的人居环境做出有益 ...
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