纠纷案中，法院就判决开发商依据其与业主在购房合同中约定的违约金额承担违约责任。具体案情如下：冲着小区楼房间距有50米、小区绿化率为50％的宣传广告， ，是否意味着出卖人不承担任何法律责任？我们首先来看一个案例：2003年重庆远鹏物业发展公司与洋河公寓76户业主商品房预售合同纠纷集团诉讼案。重庆远鹏物业 ...
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邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约 问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法。多年来，由此产生的纠纷层出不穷，业主因此状告开发商的案例也是屡 ...
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问题频繁暴露，尤其是最近北京降雨频繁，房屋漏水问题令不少业主头痛不已。据统计，北京市近十年来涉及有关房屋漏水的纠纷两千余件，其中由漏水引发的物业纠纷 引发漏水由开发商承担相应责任案例回放：孙先生是通州区某小区房屋所有权人，购买该房屋时为精装修。某房地产公司是开发商，该小区物业由某物业公司负责。某房地产 ...
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其余部分车位、车库的所有权，否则，也应视为约定不明。已经销售完毕的小区在销售时开发商未与业主就车位、车库归属问题签订合同，且之后也未能达成协议的，也 约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章的有关规定。 （第2条） 人民法院确认合同效力时，对 ...
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为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您能从中得到启示。 案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被 人民法院受理房地产案件的条件是什么？ 答：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。 有具体的诉讼请求和事实、理由。 属于人民法院受理范围和 ...
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【正文】 【精品案例】 北京一商集团公司及其物业分公司（下称一商物业公司）与北京金座投资管理有限公司（下称金座公司）发生了物业管理协议纠纷，金座公司 签订的《玉林住宅小区费用分摊及管理协议》是否应当解除。笔者认为，对本案在公房管理体制下所产生的管理协议应当予以解除，并由有关新业主与物业服务企业在合同 ...
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精神 （一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止 。该《通知》说明了行政决定所依据的法律名称，但没有对所依据的具体法律条款予以说明。原告不服，提起行政诉讼。裁判结果浙江省衢州市柯城区人民法院于2003年 ...
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界限的规定，出现了纠纷，诉讼到法院，法院也难以确定是非。这个问题，必须由法院的司法解释和审判经验解决。 3．对专有权和共有权的具体权利义务内容基本 区分所有建筑物的管理，这一方面《物权法草案》都做了规定。 （五）物业单位与业主大会的关系 物业单位和区分所有权人大会之间的关系是一个委托关系，由合同来设定 ...
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调解机构，专门负责居间调解因物业引起的纠纷。纠纷任何一方均可向调解机构自愿提出调解申请，调解机构应当给予受理。人数众多的业主一方，每个人都可以提出 ，2002年版第376页。 [4]刘璐、高言主编：《民事诉讼法理解适用与案例评析》，人民法院出版社，1996年版第35－36页。 [5]我国各种民事诉讼法 ...
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纳入到小区物业的管理范围之内，不论这项财产最终是属于小区业主的，还是小区外人员的，小区物业均不能对丢车事件免责。仅以外观表象来判断双方是否属于保管合同 负有赔偿责任，对双方而言都可能会产生不公平的结果。当然，小区物业应当负何种程度的赔偿责任，则要结合具体的案情而定。如车主自身的防范意识如何，小区物业的 ...
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