美国，建筑公寓中的停车场的权利及其规则，都由管理团体在宣言或者规约中予以确定，同时，理事会也可以在建筑物规则中随时订定；而在夏威夷，则将停车位 之前是属于开发商的，开发商可以对停车位单独开发。需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立开发停车位并取得所有权的，是不允许的，因为 ...
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管理。 国家航道和地方航道上的过船建筑物，按照国务院规定管理。 第二章航道的规划和建设 第七条航道发展规划应当依据统筹兼顾、综合利用的原则，结合水利 并抄报交通部备案；必要时报交通部审查批准后实施。 专用航道发展规划由专用航道管理部门会同同级交通主管部门编制，报同级人民政府批准后实施。 第九条各级水利 ...
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、法规、规章规定的行政处罚权；也就是说县级以上地方人民政府可以责成城市管理行政执法局对违法的建筑物、构筑物、设施等不动产采取查封施工现场、强制拆除等措施， 市、县级人民政府组织实施，注意，这里是政府组织实施。 政府组织实施，城市管理行政执法队伍是一支行政执法队伍。 为什么在强制执行方式上，司法解释规定 ...
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各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织（WHO）对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点： 月版，第109页。 [14] 同上，第110页。 [15] 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版，第207页。 [16] 王 ...
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人民法院、济南铁路运输两级法院、青岛海事法院： 最近，部分中级人民法院就以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题请示我院。为正确适用法律，统一执法 的土地使用权设定抵押的，在核发土地使用权证书的土地管理部门办理了抵押登记的，抵押合同生效。 2、建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权的 ...
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上的概念。[4] 业主权实质上是专有权、共有权和成员的管理权利的统一体。一般而言，建筑物区分所有权旨在规定静态的物的归属问题，不应包含成员管理权这 一种法定权利，将有利于进一步保护公民(业主)的财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性， ...
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还是委托经营作出的决定是否合法，这实际上涉及到专有权的限制问题。 一、建筑物区分所有中专有权的限制概说 (一)从所有权绝对到所有权的限制 近代以来，各国 为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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这一点同样类似于工伤保险制度，即从最后责任承担的主体来看，实际上免除了建筑物使用人为社会承担的道义补偿责任。 第二，强制责任保险必然要求，由保险监管部门对 87条道义补偿责任的法定性判断，强制责任保险应该由法定责任人建筑物使用人购买。 第二，可以由物业管理公司代为征收强制责任保险。醉翁之意不在酒，在乎 ...
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他人合法权益的行为，并规定业主大会和业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人赔偿损失（《物权法》第83条规定了停止侵害、消除危险 】 陈佳，单位为武汉大学法学院。 【注释】 [1]陈俊樵.区分所有建筑物管理问题之研究[D].台湾中兴大学法律学研究所博士论文，1998.231。 [2]陈华彬 ...
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,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。这清楚地表明国有土地租赁权不得作为商品房所有权的正当根据。就是说,作为解释论,把国有土地租赁权作为建筑物所有权的正当根据,列为《物权法》第142 条但书的内容,只能是非经营性房屋所有权以国有土地租赁权为正当根据。（2） 日本等国家或者地区,以土地 ...
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