管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不 是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。[ (三)审理相邻权纠纷的难点问题 ...
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在满足一定条件的情况下可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。 B、上海市房屋土地资源管理局发布的《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行 ，并在预售许可证的“项目类型”栏内注明“地下车库”。 上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明，开发商可以对 ...
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内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后 。 如果商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。英国合约法上，认为这是不完全的协议。虽然双方当事人 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等 经常发生的。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及 ...
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不足。而一旦房价发生变化，特别是房价上涨时，开发商往往利用自己的优势地位和信息不对称的条件，将购房者认购的房屋以更高的价钱卖给第三人，由此而产生 核准注销，债权债务由上海爱建股份有限公司承担。其后，上海爱建股份有限公司取得“爱建园”预售许可证并对外销售，但未通知朱娜。朱娜得知后遂诉至原审法院，要求判令 ...
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情况（如商品房的座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋 并未与银行办理，则按揭合同不能成立。由此产生的损失由双方分担。房地产开发商应对有关按揭的规定应当了解，合同未能成立其有一定过失，因此应承担主要责任。 ...
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可以了。 律师提醒：若开发商无商品房预售许可证，并且在起诉前也没有取得的话，您与其签订的买卖合同无效。 另外，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 (4) 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者 ...
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