存续期间，如果承租人转让租赁物，承租人有优先购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的权利，法院究竟怎样对待它，还要取决于将来物权法是否规定优先购买权。如果物权法规定了优先 权利的人，必须举出反证。此与不动产登记的权利推定制度相同，但其所要求反证的证明程度较低，只须对方当事人能够证明有某种与受推定的权利 ...
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解释》第12条第1款规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 司法解释第12条第1款 鉴.民法总则［M］.北京：中国政法大学出版社,2003.p67 [28]屈茂辉.类推适用的私法价值与司法运用［J］.法学研究,2005(1). [29]王泽鉴.民法物权［M ...
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记载。例如，《办法》第51 条第4 项就明确规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交最高额抵押合同。依据《合同法》第11 条、《担保法》第93 办法》第46条第3 款，房屋登记机构还应当要求当事人提交其他抵押权人的书面同意文件。 由此可知，对于第一种情形下，当事人要求将最高额抵押权设立之前已经存在的 ...
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登记同意的形式，即土地登记第29条第1项第1句要求登记同意以及其他表示行为需要采用公证（der？ffentlichenBeglaubigung）或者官方证件（der？ffentlichenBeurkundung）的形式，前种形式关系到当事人签名的真实性，后者则还关系到当事人所作出表示行为的真实性。[ ...
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则应当以构成违约论，另一方有权要求其承担违约责任。如果合同没有规定登记的义务，当事人也应当依据法律的规定负有办理登记的义务，此种义务一旦为法律所固定下来 出版社2002年版，第485—486页。4参见许明月、胡光志等：《财产权登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第79页。5参见王利明： ...
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都得在房屋建成以后若干时间才能办好，要求出让人在转让房屋时即刻办理产权过户登记显然不切实际。如果对尚未办理产权登记的房屋的转让不给予物权保护，显然是不合情理 当时的立法者显然将其等同于抵押权本身——笔者注）自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”由该条规定可知，普通动产抵押如果未 ...
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未禁止精神病人结婚以及医学上未明确不应当结婚的疾病为由，坚持要求与精神病人登记结婚，婚姻登记机关不知应不应该登记以及如何向当事人解释。笔者认为有必要探讨这一问题。 能力和意思表达能力。这实际上是一种能力的两个方面，一是当事人能自主地、正确地判断婚姻的法律性质和结婚登记的法律意义；二是能够将与对方结婚的 ...
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的住所地为其居住地。主要营业地或者主要办事机构所在地与登记的住所地不一致的，主要营业地或者主要办事机构所在地为其居住地。 第四条 在中华人民共和国 至迟不得超过七日； （四）双边领事条约没有规定必须通知，外国籍当事人要求不通知其国籍国驻华使领馆的，可以不通知，但应当由其本人出具书面声明。 高级人民法院 ...
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，无物权变动，自不可对抗第三人。 不完全物权变动说：物权变动未登记的，物权变动不能排他。仅在当事人及第三人关系上产生物权移转。 第三人主张说。物权变动未 物上不存任何物上负担。善意第三人其善意不仅指主观上对交付事实不知情，也要求第三人尽到交易中调查注意义务，否则应认定其存在重大过失，不属于善意的范畴。 ...
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，还是《合同法》，均不要求办理应收账款转让登记，因此这一增设缺乏上位法规定，《登记办法》作为行政规章自无权规定。当然，这并不否认应收账款转让登记的合理性和必要性，高圣平教授建议对应收账款转让登记进行倡导性规定，这样虽没有为民事活动的当事人增设新的行为规则，但却有利于形成交易惯例，为 ...
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