在贷款人那里作质押，因为法律手续不完整，贷款人只能得到公义式抵押权。根据香港《地产转让及物业条例》第44条，自1984年11月起，以法定式产业作抵押的，必须订立 ，如有人应买，则抵押物归应买人取得；如果没有人应买，则渐次降低叫价，直到出现有应买人为止。在这种形式的拍卖中，以第一种为常见，我国实务中采用 ...
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，如有不同，卖方必须补偿差价。 4、屋内设施陈列清楚（包括门窗、地板等）以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。 5、有无抵押、共有人是否同意出售； 6、产权人书面 为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了镜中花、水中月。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力 ...
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损毁的风险由买受人承担，基于该房产产生的物业管理等费用由买受人自负。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不 屋面”就是俗称的房顶，如果标的房产不在顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。当然，买受人在 ...
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的几种困惑，为广大业主在法律上支招解惑。 困惑一：停车位生来就是开发商的？ 很多业主有这样一个观点：房子是从开发商那里买的，那车位当然得从开发商那里买或租。其实 的两限房小区鸿业兴园二期共有2000多户，但车位只有700多个，物业决定以先到先得的方式出租车位。 21日早上8点半，鸿业兴园二期1号楼前， ...
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损毁的风险由买受人承担，基于该房产产生的物业管理等费用由买受人自负。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不 屋面”就是俗称的房顶，如果标的房产不在顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。当然，买受人在 ...
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第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额 ...
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房款交接程序不够规范 案例：产权已转移，房款却没有到手 去年12月，小盛想把房子转手，朋友小周则正好想买这一地区的房子，两人经协商后觉得很合适。价钱也 不肯支付这个钱，小王就拖着不给办产权证。 记者解读：像这类物业纠纷还很多，二手房的买卖不同于商品房，在完成产权过户后，还有很多细节问题需要处理，如垃圾 ...
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更名 甲方应于本合同生效次日起十日内将该房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位。维修基金、管理费、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等所有需要更名 的，甲方应向乙方支付已付房款的20%作为违约金，乙方并有权单方解除合同。 【详解】如果房子还有按揭贷款没有还清，现在上海实践操作中不允许转 ...
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。 有的中介公司被欠费拖怕了，甚至与小区物业达成私下协议，对拖欠费用的委托人采取断水、断电的极端措施。而对于金额不大的欠费，有的中介公司实在懒得打官司，只好 却突然告知不想买这套房子，没想到是绕开中介私下成交了。对此，唐某觉得很委屈，他认为都市房仆承诺可以帮助贷到１９万元，实际上根本没有这个能力，因此 ...
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某人作为公民，现在跟你提出无理要求了，你该怎么办？我的房子在北京某小区，虽然那个小区原先居住的其他居民，他们的平房都全部按要求、或根据合同拆迁了、搬迁了， 合同、北京市的规则上哪里去了？物业说不知道，只知道以前凡是向政府提出要求的，都满足了，没有没满足的。而这家钉子户到现在为止，已经整整五、六年过去了 ...
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