有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已 条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的 ...
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。价格管理部门根据地段、楼盘质量等标准,以上述备案价格为基础计算相同档次房产的市场价格,定期发布房地产市场调节价,并确定偏离__幅度。⑧ 因此,房地产开发商的备案价格 人员高卖低买房屋的不动产受贿案件,应当将交易时界定为合同成立时。房屋买卖经历签订合同、交付房屋、产权登记等交易时间。在上述三个核心环节 ...
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人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。? 上述证明材料必须提交原件。 税务 合作，定期将《个人无偿赠与不动产登记表》中的有关信息与房管部门的赠与房产所有权转移登记信息进行核对，强化对个人无偿赠与不动产的后续管理。? （三） ...
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与房屋实际交付的时间并不同步，办理房产证囿于行政审批程序，购房人并不能在签订合同或取得房屋的同时获得自己名下的房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护 房屋在婚后取得产权的享有共同所有权，则离婚时如果出现房产贬值的情况，按照此种观点，夫妻中非购房合同一方也要承担相应的损失。这样的婚姻关系无形中就 ...
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粗浅论述，起抛砖之作用，恳请业界同仁指正和关注。 关键词：附义务赠与 单务合同生养死葬 撤销权 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百八 履行完合同约定的义务，根据《合同法》第四十五条一款之规定，该房产赠与合同成立却没有生效。产权部门变更产权行为存在瑕疵，公证机关不宜为乙办理遗嘱公证 ...
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原因申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议、证明等文件。并且，过去大量的行政诉讼案例表明，房产登记机关在登记程序中的审查仅为形式 ，体现的是司法权对行政权的监督。如果在行政诉讼中对房屋权属的利害关系人及合同双方的权利义务关系进行实质性审查，无异于使行政诉讼沦为民事诉讼。司法审查的 ...
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原因申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议、证明等文件。并且，过去大量的行政诉讼案例表明，房产登记机关在登记程序中的审查仅为形式 ，体现的是司法权对行政权的监督。如果在行政诉讼中对房屋权属的利害关系人及合同双方的权利义务关系进行实质性审查，无异于使行政诉讼沦为民事诉讼。司法审查的 ...
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中处理婚前按揭房的诸多问题，探究具体的处理方法。 关键词：离婚案件; 婚前按揭房产; 产权归属; 在经济发展新常态的当下，按揭购房依然是人们购买城市住房的最主要 ；而期房按揭指房屋尚在建设期间，购买人与开发商签订预售合同并交于银行，此合同为担保贷款；二手房产则是公民、法人等交易关系间的房屋买卖。婚前 ...
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遵循物权优于债权的竞合原则。所以，作为抵押权人的穆某可优先实现该抵押权，遂房产应该归穆某所有。 律师说法：法院确认的抵押效力如何 从本案不难看出，此案涉及一处 房屋买卖合同并办理了过户手续。基于这样的事实，不能排除王某在买入这套房产并签订合同时是恶意的行为。所以，笔者认为尹某与王某之间的买卖合同的效力 ...
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约定，符合上述条款的相关规定，应认定为双方之间签订了合法有效的书面买卖合同。本案法律的适用问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的 急于早日办妥产权登记。房地产开发企业不仅房屋买卖合同中主要义务的履行方，而且相对于购房者是强势一方，掌握房产、楼盘相关的初始登记证书、测绘图、平面图 ...
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