、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在实践中，房屋所有权的转移与房屋的实际交付使用 》第五章民事权利将物权、债权、知识产权、人身权统统规定在一章中，因此，保护这些权利的责任方式就难以区分。但作为《物权法》是否也应不加区分地沿用《民法通则 ...
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张某代办该房屋的买卖交易手续、到房地产交易管理部门办理房屋产权转移、过户的一切有关事宜，并将该授权到公证处公证。此后，经理张某代李先生与周先生及中大恒基 变更登记，不能产生物权变动的法律效力，第三人的担保物权有效并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。原告虽表示在房屋产权过户至其名下后承担上述房产抵押 ...
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没有资质的，不得进行房地产开发、销售。 3、查清出卖人与房地产发展商是否是同一人，即出卖人是否有权出卖正在销售之房产，这一点极为重要。在这一问题上 里没有做此约定，在事后可以达成补充协议，也具有同等法律效力。事前做出约定明显比事后达成补充协议对购房者更有保护，如果发展商在事后与购房者达不成补充协议呢？ ...
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的效力则是以交付或登记为条件产生标的物所有权转移或他物权（如抵押权）产生的法律效力（当事人另有约定者除外）。换言之，债权行为不能直接产生物权变动的 ，产权证记载和现场勘验是否相符，是否属于依法不准买卖的房屋等），经审查符合法律要求者即依法批准，当事人在缴纳各种税费后，由买受人申请产权转移登记。登记机关 ...
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的效力则是以交付或登记为条件产生标的物所有权转移或他物权（如抵押权）产生的法律效力（当事人另有约定者除外）。质言之，债权行为不能直接产生物权变动的 ，产权证记载和现场勘验是否相符，是否属于依法不准买卖的房屋等），经审查符合法律要求者即依法批准，当事人在缴纳各种税费后，由买受人申请产权转移登记。登记机关 ...
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赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条规定：赠与财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。上述关于赠与合同效力的规定并 ，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。 2．赠与人 ...
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浦东分行名下。2012年11月，原告郭某至交易中心查询系争房屋产权情况，方知系争房屋产权已被转移。原告自始至终未将系争房屋对外出售，亦未收到任何房款，且 ，房屋是否过户，签订合同后，短期内房屋是否存在多次转手等方面来进行综合判断。关于本案第一手房屋买卖合同效力的认定。原告郭某、郭某戊与被告徐某之间签订 ...
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已支付了大部分房款，并实际使用和管理了讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，应解除双方之间的房屋买卖合同，各自返还因此取得的财产。据此，该院 是恶意，则不享有撤销权，合同对其有法律约束力。2 从以上论述可以看出，合同有效与无效中的效力显然是指合同的法律约束力（拘束力）。那么，这里的 ...
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已支付了大部分房款，并实际使用和管理了讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，应解除双方之间的房屋买卖合同，各自返还因此取得的财产。据此， 是恶意，则不享有撤销权，合同对其有法律约束力。2从以上论述可以看出，合同有效与无效中的“效力”显然是指合同的法律约束力（拘束力）。那么，这里的 ...
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出让股东如何与不同意股东进行挨个（顺序问题）缔约磋商、每一要约承诺是否有时间限制？而法律同样未作规定，这增加了不确定性。 如此折腾，出让股东的退出机会（对 送达权利转移的通知，始对第三人发生占有权利的效力；但是，受让人也可依债务人用公证文书接受权利转移而占有受让的权利。 [38]王利明著：《物权法论（ ...
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