与卖房人就动迁房签订房屋买卖合同时，往往小产证还没办下来，加之动迁协议上的被拆迁人往往是一家人，而被拆迁人由于种种原因在签订房屋买卖合同时可能 是一个人的名字而变更为其他任何人的名字，影响到本次房屋转让买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失或者违约责任。分别按照 ...
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未依法登记取得房地产权证书的房地产不得转让。在实际案例中，不少业主在没有对动迁房办理房地产权证之前，就与买受人签订了动迁房买卖的相关协议并接受购房款项的给付。 签订后15日内乙向甲支付房价款200万元，甲将房屋交付给乙，双方办理房产过户手续当日，乙向甲支付剩余房价款50万元。一方违反合同约定，导致合同 ...
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第三人可以取得不动产物权。 物权法第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的， 房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢？ 根据合同法的规定，将一方所有的财产 ...
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、建筑商、第三人之间是什么关系。 如前所述，如果建筑商已取得了抵款房产的权属证书，此时建筑商只需要将产权过户给第三人即可，第三人与开发商不发生合同关系。但开发商与建筑商之间的以房抵款协议原本就还在履行过程中，此时建筑商将抵款房产转让给第三人，那三者是什么关系呢？笔者认为，三者之间是 ...
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合同一份，转让价格为90800元；章某付清房款后转让方交付全部房产、车棚的钥匙及附随物品；转让方负责协助提供办理房产过户所需的一切手续，费用由章某承担。合同 房屋过户给原告章某。另据有关法律规定，我丈夫既未在转让合同上签名，又未事后追认，该转让协议应认定无效，现请求法院驳回原告章某的诉讼请求。被告全某 ...
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合同一份，转让价格为90800元；章某付清房款后转让方交付全部房产、车棚的钥匙及附随物品；转让方负责协助提供办理房产过户所需的一切手续，费用由章某承担。合同 房屋过户给原告章某。另据有关法律规定，我丈夫既未在转让合同上签名，又未事后追认，该转让协议应认定无效，现请求法院驳回原告章某的诉讼请求。被告全某 ...
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最高法案例离婚协议约定房屋归一方所有，但未经登记不发生过户效力裁判要旨不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。 受损。本院认为，本案再审审查的核心问题是：周凤珠对于作为执行标的物的涉案房产，是否具有足以排除强制执行的民事权益。第一，《最高人民法院民一庭关于夫妻一方 ...
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专业人士(律师)的指导。 二、 买二手房如何预防冒名顶替 一般来说，冒名顶替出售他人的房产有以下几种情况： 1、将承租房出售 先将房屋从产权人手上租赁下来 身份进行审查： 1、、对产权人的户籍情况进行调查 对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息上 ...
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无原则性过错，黄某应依据协议给付15万元。原审法院认为限制离婚自由欠妥。 法院对这两起相似的案件，一个适用婚姻法认定夫妻约定的房产没有过户也有效；另一个则 登记等手续的，应当办理有关手续。 而物权法则规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 ...
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栩由母亲李某抚养，双方约定，底店所有权归其子栩栩所有，男女任何一方没有转让权。2006年吴某将已作废的2003年的《离婚调解书》出示给熟人李某某，二 买卖房屋的行为无效。律师说法：未成年人房产过户需谨慎该案中，涉及到李某与前夫吴某第一次离婚时，经东河区人民法院调解，达成调解协议，儿子栩栩由其父吴某抚养 ...
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