，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”。房地产开发企业出售的房地产在合同约定的履行时间前（或至少在其主张抗辩权时）具备了交付条件或办证条件，只是 关系，施工方或材料商将其对开发商享有的债权转移经给买房人，房产开发公司应当按照合同约定向买受人履行交付房屋、协助办理房屋所有权转移登记手续的义务，开发商 ...
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稿）规定这个区分原则究竟要解决什么问题呢？要解决把买卖合同成立的时间和条件，与产权过户发生的时间和条件，分开来对待的问题。物权变动与原因行为的区分原则 质量符合约定。这是关于质量异议的规定。按照本条规定，合同约定了检验期间的，必须在检验期间内提出质量异议，未在检验期间内提出质量异议，既依法视为标的物的 ...
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，应认定该房屋已发生物权变动法律后果。②赵某与开发公司签订商品房买卖合同后，未办理房产过户手续，赵某对开发公司只享有债权请求权，其不能对抗刘某依法取得 某无法购买涉案房屋并造成实际损失，故覃某理应赔偿房屋差价损失24万余元。③依合同约定，张某应将扣除定金外的剩余房款一次性全额以资金托管方式支付给覃某， ...
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）理解与适用》，人民法院出版社2011年版，第252页。 四、请求损害赔偿的时间 人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求， 规定。 1、夫妻间赠与的房产已登记过户，但受赠方对另一方有抚养义务不履行，严重侵害赠与人或其近亲属或不履行赠与合同约定义务 《婚姻法解释（三 ...
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，同志们一定要准确理解和掌握合同法第158条关于视为规定，合同约定检验期间的，超过检验期间，未约定检验期间的超过合理期间或者自标的物收到之日起算超过两年 的登记，不包括以登记为对抗要件的登记。 现在回答问题：骗取的房产办理了房证，尔后出售他人，而且过户，虽然办理了房产证，但出卖人并不是真正的所有权人， ...
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应按一定比例交纳滞纳金，以此督促购房人尽快付款。如超过约定期限或合理期限购房人仍未按约付款，银行可要求拍卖抵押房产。（3）购房人提供虚假证明当银行发现购房人提供 可解除合同，并要求银行赔偿损失。（2）银行不按合同约定的利率计息（3）银行无正当理由提前收款在上述两种情况下，购房人可拒绝银行的无力要求。如 ...
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约定，这种约定受法律保护。那么一方赠与对方房产应当被看作是一种财产的约定，是否办理过户手续并不影响赠与的效力。一旦合同成立，受赠方有权要求对方履行合同。但也 范围，容易为直接抚养方所接受；另一种为逗留性探望，即可在约定时间内或人民法院判定的探望时间内，由探望权人领走并按时送回未成年子女。为了使探望能够 ...
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管理机构发出的《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定 房条件分别进行处理。 [问题二]关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见： ...
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可将购房款委托律师事务所、房地产交易中心、银行监管或者向公证处提存，待房地产权证过户至买受人名下后再行支付给出售人。 3.6.2 委托监管的操作 买卖双方 包租的该房屋再转包租； （5）包租人与承租人签订租赁合同的租赁期限不得超过包租合同约定的终止日期。 2、售后包租的登记备案 售后包租目前是存在限制 ...
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的履行，如果在期间获得购房资格，不构成合同约定违约，合同应当继续履行。 在购买房屋中一定要注意各项义务履行的时间点，以免发生乙方反悔，抓住违约责任解除合同 告知被告，原告购买的是改善性住房，当时自有的房产在转让。被告居间协议签订之后，多次向原告提出支付合同约定之外的其他费用要求，包括2015年7月11 ...
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