九)法律、法规规定的其他条件。 进行小区建设的,预售人可以分期向房地产行政主管部门申办《商品房预售许可证》。 第十五条渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、 次会议通过的《关于取消部分地方性法规中行政许可项目的决定》,本条设定的“房地产中介从业人员资格认证”的行政许可予以取消) 第六章法律责任 第五十条未 ...
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销售。 (6)预测面积,又称暂测面积、合同约定面积,是指在商品房预售中,房地产开发企业或者其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售 居住房屋使用权买卖经纪活动; (11)法律、法规禁止的其他行为。 3.2.5 房地产中介的收费 住宅二手房买卖的经纪服务收费,应依据上海市政府制定的指导价确定。 ...
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售后包租。 (6)预测面积,又称暂测面积、合同约定面积,是指在商品房预售中,房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的 共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 2-10-2 维修基金的使用与管理 维修基金自存入维修基金 ...
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进程得到了全面推进,房地产业迅速发展起来。人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加,房屋拆迁纠纷、商品房预售纠纷等新类型案件不断出现,案件审理难度也越来越大 双方具有约束力。因为《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分,认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供 ...
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一庭《法律审判实务问答》,法律出版社2005年版,第87页)如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”发生纠纷时,应当 认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效? [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证,但其他手续齐全(如有 ...
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民政府第89号令发布 2000年10月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第一次修正 根据2004年4月19日上海市人民政府第36 规定预告登记。 第三十六条(预售款的收取)房地产开发企业应当根据商品房建设工程的进度,分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的,从其约定 ...
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具备以下几个条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则,把土地使用权出让作为基本方式, 转让更加严格的限制条件是合理的、必要的。在房地产法实施后,商品房预售活动必须按照房地产法规定进行,人民法院审理这类案件应当从严掌握,对于违反法定 ...
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皆有权拒绝接收房屋,由此引起的房屋延期交付,应由房地产开发企业按照商品房买卖合同或商品房预售合同的约定承担延期交房的违约责任。 第14条 退 企业通过协议方式选聘前期物业管理企业,核实是否经过房屋所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准; 35.3 审查前期物业管理企业聘用的从事物业管理的人员是否 ...
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法律性质应为已合法成立的合同。 二、商品房预售的法律问题 (一)商品房预售合同的概念 商品房预售合同是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成 (四)房屋按揭的若干实务问题 1.按揭中房屋买卖合同和借款合同之间的关系 商品房买卖合同与按揭借款合同之间不是主合同与从合同的关系,具体分析如下: ...
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机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定:“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年 后,无论异议方是否持有合同,均不影响合同的效力。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请 ...
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