主要集中在为房地产开发企业提供全过程非诉讼法律服务。所谓全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个阶段：一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、 需求现状 1、市场需求。一是近年来，由于建筑施工企业发展过快，建筑市场已由买方市场转为卖方市场。建筑施工企业之间为了争揽到工程，不惜竞相压价，造成 ...
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，禁止宅基地的转让。因此在一般情况下不能作为执行对象，但随着社会经济的发展和农民生活水平的提高，其依附性和物定性也是相对的。比如，一农民在 ，主要包括：已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续 ...
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，协助柳明办理案涉房屋所有权变更登记。 相似情形是，湖北高院在湖北鹏程规划建筑设计有限公司、咸宁宏昌置业有限公司普通破产债权确认纠纷案中，二审判决认为： 虽 》）第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持 ...
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贷制度也显示出收紧的态势。在此情况下，必然会导致一部分中小型房地产开发企业失去市场优势，而实力较强的房地产企业会加大并购的力度，进行规模化扩张。在房地产市场 协议方式取得目标公司一定比例的股份，从而取得对目标公司的控制。 目前，影响房地产企业发展的最为重要的两个因素是土地与资金，也正是由于这两个因素的 ...
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申请开立临时保证金帐户，并用该帐户支付保证金。因此，外商在与境内房地产开发企业签订任何股权转让或者资产转让的预约协议时，均无法以自己的名义支付 ）上海市《关于鼓励本市村民宅基地让出给农村集体经济组织的实施细则(试行)》（由上海市发展计划委员会、市农业委员会、市房屋土地资源管理局于2003年1月8日发布 ...
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，日后日渐成熟、规范。从1992年起以后的6年算是一个发展阶段，在这个初步发展阶段当中，房地产开发所占用的土地很多是农村集体所有的土地。现在城市里、 产权房的概念应该理解为：村委会、村民自治小组等农村集体组织或是村民个人以及房地产开发企业等单独建设或者合作建设并用于违法销售的、在集体土地上建造的房屋。 ...
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思考 5.1.Who: 本案当事人是谁？ 深圳市国土资源和房产管理局国土资源和房产管理局行政机关 爱克福得有限公司房地产开发企业行政相对人 5.2.Where: 本案发生在哪里？ 深圳市经济特区 5.3.What: 本案争议点有哪些？ 国有土地使用权出让合同 ...
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，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营 交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的 ...
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但不能成为一个独立的融资产品和资金来源。 在我国房地产行业发展初期，这是绝大多数房地产开发项目和企业惯用的融资手段，特别是依赖银行信贷融资的项目和 反映项目的盈利能力和风险水平。 楼面价的计算公式为： 楼面价 = 土地成本 项目规划建筑面积 其中： 1、土地成本为融资方获得项目时所支付的土地价格或融资 ...
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，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营 交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的 ...
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