【摘要】 介绍房地产信托的基本概念，简要描述了其发展现状和其产品模式，指出了房地产信托的局限性及其风险，并提出了相应的对策建议，以供房地产信托融资参考 ，所需资金量大，房地产企业的资金链往往出现紧张，为解决这个问题，信托投资公司就可以利用信托交易的职能，通过一次性地购买房地产开发项目的部分资产向房地产 ...
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责任等方面，对商品房交付的法律问题进行分析。一、商品房交付的法律意义商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋 的文件、资料；③购房人需交纳费用的说明；④提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；⑤基本流程及相关注意事项。《入住通知书 ...
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房地产开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房。 [3]利用集体土地进行房地产开发的合法途径是首先通过土地征收将集体土地变为国有土地，再通过国有土地使用权出让方式 安居和生产，同时承载着稳定国家政权的重任，因此国实行十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策。不仅对耕地实行特殊保护，还实行土地用途 ...
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开发商申报房产销售价格、对商品房预售款实行监管等行政措施破坏了市场经济的基本原则，侵犯了企业的自主经营权，有违法治原则。房产价格真正回归理性，要求相应法律制度 每一个环节都渗透着行政权力的利益均沾，地方政府从房地产开发中所获的税费甚多，因此地方政府有强烈的追求土地收入最大化的冲动。由于地方政府过度依赖 ...
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，由该机构以政府的信用为后盾对抵押贷款证券的本金与利息支付作出担保，这也比较适合我国政府信用强的国情。 由于房地产的固定性、自偿性 :?律师新业务:以信托方式开展资产证券化?,自?中国律师?2002年的三期 3 朱崇实,赖继红:?证券化的若干基本问题?,自?现代法学?2001年10月 4王文宇:?浅释 ...
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。 第一，严重挑战《城市房地产管理法》的权威。根据《城市房地产管理法》第25条之规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让 王晒太阳一方面允许土地使用权拥有者尸位素餐，在土地供应总量基本不变的前提下，另一方面则是阻止了其他潜在竞争者进入房地产开发市场的可能，这必将造成新一轮 ...
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则自无），专家评审意见，其他银监会规定的文件。问题4：应如何选择证券化运作工具。国外已开发的住房抵押贷款证券化工具繁多，目前在市场上占据重要 资产信托证券化计划是受托人办理特殊目的信托业务及发行优先级受益凭证的基本文件，是规范特殊目的信托的基本架构。一般记载以下事项：1.特殊目的信托契约之存续期间；2 ...
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了一定深度分析后，其对房地产法中的一些具体和具有典型意义的问题进行了探讨，如土地征用、土地使用权出让、房地产开发、房地产转让等。同时，也应当 一法统驭多法模式”，即统一制定一部法律综合规定各类社会保障项目的基本问题，作为社会保障法部门的基本法，再依据基本法就各类社会保障项目分别制定若干单项社会保障法律 ...
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形成了一批对下级法院具有指导意义的判例。案例一、北京市丰台区卢沟桥农工商联合总公司、北京仁安房地产开发有限责任公司、中国新兴房地产开发华东公司联建合同纠纷案。8 考虑公司人格否定制度的引入问题，应当更多地倚重于司法实践，即在审判实践中充分尊重法官的自由裁量权，准许法院依据民事立法确认的基本原则，直接将 ...
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证券化实践的当数美国，美国是最早运用证券化来促进城市开发和房地产开发的国家，其证券化开始于住宅债权的流动。在20世纪30年代，美国已经实现了全美住宅法的 私法如不对这些问题作出回应，公法就会乘虚而入进行规治，这无疑等同于将私领域让步于公权力，与私法自治的原则多有不符，而且也有违于法治的基本内涵。物权 ...
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