1、公法行为说。基于我国《城市房地产管理法》对房地产权属的转让登记，该说认为：从登记行为看，房地产权属登记在我国是房地产管理部门依职权行使的行政行为 具体行政行为有所不同，公法行为说对此避而不谈，有失妥当。 证明行为说由于只是对不动产登记行为进行了行为效果上的描述，对其性质没有作出界定，说服力不强。 ...
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》结构严谨，体系完备，由七章七十二条组成，包括总则、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理、法律责任等。该法的颁布实施，填补了我国房地产 《家庭居室装饰装修管理试行办法》、《中华人民共和国建筑法》；1998年《城市房地产开发经营管理条例》、《建设项目环境保护管理条例、《中华人民共和国土地管理法实施 ...
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认为登记仅仅是一种证明行为，未免过于就事论事，因为它没有从深层次上认识到不动产登记不仅起到证明物权变动和权利归属的作用，而且它还是国家对不动产进行管理的一种 登记机关的赔偿范围相关的法律法规并无具体规定，只有建设部《城市房地产权属登记管理办法》第37条将其限定为直接经济损失。《物权法》对赔偿范围亦未有 ...
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储备原权利人未按时、按标准交付储备土地； （2）储备土地在办理房地产权属登记前被设定抵押、查封或者受其他权利限制； （3）原权利人未予 开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事房地产开发和商品房销售活动。 7.3.3 集体建设用地使用权流转方式 1、作价出资（ ...
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的实际权利人办理过户手续。当事人之间发生产权争议，从而起诉到人民法院，人民法院对争议权属进行确认，正是人民法院行使审判权、解决民事纠纷的一种方式，是司法最终解决 权属的，可不经申请执行而首先到国土资源、房地产管理部门申请权属登记，从而优先获得就该房地产受偿的权利，可使司法审判权威得以充分体现。 在执行 ...
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在财产处分阶段，法院的强制执行直接涉及到当事人的实体权益，因此待处分财产的权属确定要求务必准确。在执行实务中，法院强制拍卖被认为是一种公法行为，基于 三人交付合同标的物等等。 （三）登记要符合行政法律法规的要求 未登记房地产在拍卖处分前原则上要进行权属登记，房地产登记是行政管理部门的一项行政确认职权 ...
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执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。二、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者 告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋 ...
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转变，与时俱进，鼓励诚实信用，维护交易安全，以彰显司法的公平和正义。 关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力问题，最高人民法院1995年12月27日《关于审理 仍然是有效的，只是不能对抗第三人。 综上可见，我国诸多房地产权属登记法律、法规、规章，是按照计划经济体制的要求制定的，所建立的制度只能 ...
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税收征收窗口，方便纳税人。 六、市、县房地产管理部门在办理房地产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行 手续时，应根据情况提交以下相关资料： （一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）第一 ...
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房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。 二十、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的 告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。 国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋 ...
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