合同生效的一个要件，未经登记的商品房预售合同并非无效，而仅仅是无对抗第三人的效力，即对抗要件主义。例如《上海市房地产登记条例》第三十二条规定：下列 也就是说权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预登记制度为德国民法所创设，而后为日本、瑞士以及我国台湾地区所采用。 ...
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土地，因此，对于旧村改造房屋，因其土地属于集体所有，且实际开发人是村委会，而非房地产开发企业，因此，此类房屋买卖不适用《解释》。而且，从《解释》出台的 不存在了，则更不能因预售许可证被撤销而否认合同效力。 七、关于商品房预售合同签订后，规划许可证被行政主管部门撤销时合同的效力问题 对于该问题，有两种 ...
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》的效力问题刘荣召诉山东鲁抗三叶开发有限公司商品房预售合同纠纷案【案号：（2015）民申字第17号】，最高法院认为，成武分公司系由三叶公司设立， 买卖合同》违反了法律与行政法规定的效力性强制性规定，故《房地产买卖合同》依法应确认为无效合同，双方转让国有资产的行为因合同无效自始没有法律约束力。最高法院 ...
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商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。第29条规定：商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房 ，法院均予以认可，并按变化后的情态维护合同的效力。但该解释的适用是严格限制的，该解释序言明确表明：《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称房地产 ...
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并不依赖于将来可能洽谈的购房合同的效力。将来双方不洽谈购房合同，也不会导致商品房认购书的无效，不影响双方应当履行的善意洽谈义务的存在，所以它是一 书的法律性质应为已合法成立的合同。 二、商品房预售的法律问题 （一）商品房预售合同的概念 商品房预售合同是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成 ...
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商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。第29条规定：商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房 法院均予以认可，并按变化后的情态维护合同的效力。 但该解释的适用是严格限制的，该解释序言明确表明：《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称房地产 ...
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了合同的份数及持有情况后，无论异议方是否持有合同，均不影响合同的效力。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 、关于合同的公证问题。现行法律并没有规定房地产买卖合同一定要办理公证，所以，只要合同内容不违法，不办理公证也不影响合同的效力。不论是否办理公证，聘请律师、公证员等 ...
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房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售合同登记备案制度与商品房预售许可证制度作为行政管理手段同时规定下来，商品房预售合同登记备案的性质和效力 在我国民事立法中没有建立这项制度。预告登记制度最早起源于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所借鉴， ...
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应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。 （五）商品房预售合同签订后，预售许可证或规划许可证被撤销时合同的效力问题 此类合同应认定有效，即预售 人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行商品房预售合同的登记备案制度可以有效避免这种受骗的 ...
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商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。”第29条规定：“商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售 法院均予以认可，并按变化后的情态维护合同的效力。但该解释的适用是严格限制的，该解释序言明确表明：“《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称房地产 ...
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