的需要，确定车库、车位权属问题的基本办法是：通过合同关系确定。合同关系主要包括买卖、赠与和租赁。此涵盖的范围以及具体的适用规则就比较复杂，有必要很 的能力。对于开发商和小业主而言，两者之间的经济地位、能力显然是不平等的，在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理 ...
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判断定金的性质。如现在很多房地产公司在与买受人正式签定预售合同或房屋买卖合同之前,都制定了一份统一格式的认购书,要求买受人必须向其支付壹万元到两万元不等的 明确约定:如果买受人在一定期限内不与出卖人签定房屋买卖合同的,将不退还定金或订金。从买受人支付的定金的作用来看,该定金应属立约定金。但如果双方订立 ...
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被告，即买方只是保管人。因此判决不是首先针对保留所有权的基本问题，而是针对卖方有没有权利从接管人转卖得到的金额中行使追回权。这是因为该条款对出售混合的 ，即卖方或者是卖方为唯一受益人的信托或者是卖方持有衡平法上担保权益的那种信托。法官说从整个保留所有权条款以及买卖合同的其他规定进行考虑，这笔交易展示了 ...
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违法户、严重违法户、完全违法户）增为五类，增加基本守法户这一类。 （2）外国元素 民事生活中买卖行为简单实用，用法律条文概括其内涵法律用语非常简洁。不同 、灭失后补偿义务、向受损者提供诉讼便利义务。 买卖合同的先合同、后合同义务是一种理论上的概念。界定一定的界限，是否以履行完毕来界定？ 合同义务区分出 ...
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后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权，如 逐一分析，无法一言以概之。 （二）合同权利义务不对等 意思自治原则是合同法的基本原则，只要合同当事人对合同权利义务设立、变更、终止形成合意，则依法 ...
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承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 第七百二十九条 、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反 ...
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案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该案例对于同类格式条款的效力判断、违约判断上不采纳 学习、研究和分析指导性案例，充分理解居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息，私下与卖方签订房屋买卖合同的约定，即买方不得“跳单”违约 ；但是如果 ...
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的房源信息同时甩开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的合意（不得跳单）受法律保护。此约定不属于格式合同中单方设定的霸王条款，其目的是保护中介公司的 保险正是分担事故风险、提供劳动保障的重要制度。如果将职工个人主观上的过失作为认定工伤的排除条件，违反工伤保险“无过失补偿”的基本原则，不符合《工伤保险条例》 ...
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公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的行为。[11] 当然上述内容在不同居间人提供的格式条款中也会互有出人，甚至就本案同一案件所涉《 期待。 [5]此处为行文方便混用委托中介和居间，其实在此类合同的归列问题上仍大有探讨余地，因已基本超出本文主题，故未展开，仅在下文第二部分第一节有关 ...
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相关法学理论和司法实践的基础上，针对我国现状，不揣冒昧，提出自己的一些见解，愿与师长、同学分享和讨论。 第一部分 网络广告合同的基本概念及其商业模式 ，不属于消费者，不能主张惩罚性赔偿。另外我国关于商品房买卖合同的司法解释中有关于欺诈引起的惩罚性赔偿的规定。[27]该司法解释第九条规定，房地产开发企业 ...
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