公布典型案例1.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同被解除的法律责任胡百卿诉临沂沂兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案本案要旨：出卖人故意隐瞒 提存等方式。另外，周某在二审中提出其是行使不安抗辩权，但根据相关法律规定，周某发现某公司当时具有不能按期交房的可能性，未及时与对方沟通核实 ...
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还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放 买卖。在司法实践中，法官对于农村房屋买卖合同认定无效的原因，在于我国现行的相关法律法规和政策对该问题的规定出现了不统一和不协调。基于上述司法 ...
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二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至 页。8、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定能否适用于以房屋所有权安置租赁房屋的情形问：甲厂与乙拆迁办 ...
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所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要买主没有 过程中，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准一定价格，必须经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因房屋 ...
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，买卖双方缔结房屋买卖合同完全是出于真实、自愿的意思表示。其次，农村房屋买卖并没有与我国任何的一部法律规定的内容存在冲突。根据《合同法》的相关解释， 另一边分析土地使用权变动，将两者区分开来看待，甚至可以允许一些特殊情况出现如房屋的所有权发生了改变但是土地使用权没有发生改变，在如今的宅基地体制之下，在 ...
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一、房屋买卖合同无效的情形法律法规：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等 、转让或者出租用于非农业建设。”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济 ...
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返还购房人”的规定，将银行房贷政策调整理解为“不可归责于当事人双方的事由”，允许当事人解除合同，以此实现当 事人的利益平衡。具体到本案，房屋买卖合同约定 合同事实上已不可能继续履行，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，梁兆泉应将已收取的定金返还胡广勋 ...
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情形房屋买卖对现在的中国人来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同无效的情形有哪些。(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的 违法的。《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定 ...
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，以张某违约为由，要求就解除与张某的买卖合同。张某答辩称，双方签订房屋买卖合同意思表示真实，不同意解除合同，并要求李某协助办理过户手续。 法院经过审理 处分权。因此，该买卖违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同。根据法律规定，合同被确认为无效的，该合同自始无效，因合同取得的相关利益应当予以返还。有 ...
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特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取 ...
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