。房屋财产公证作为预防纠纷的一项措施越来越受到人们的青睐。房屋财产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和 向法院申请执行。 房产公证内容十分广泛，主要有房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证等等，这里 ...
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城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论 出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解读】本条规定了承租人优先购买权受到侵害时的救济措施。 房屋承租人优先购买权只在租赁房屋 ...
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有限公司（以下简称彤泰公司）在与中山火炬开发区建设发展有限公司（以下简称火炬公司）建设用地使用权转让合同、房屋买卖合同纠纷【案号：（2014）民一 同时存在建设用地使用权转让合同关系和房屋买卖合同关系，并确定本案案由为建设用地使用权转让合同、房屋买卖合同纠纷。二、租赁合同纠纷常见问题裁判意见中国裁判 ...
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城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论 出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解读】本条规定了承租人优先购买权受到侵害时的救济措施。 房屋承租人优先购买权只在租赁房屋 ...
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以约定加以限制或者排除，承租人也不得事先抛弃该权利。［9］此外，因承租人优先购买权与房屋租赁合同密不可分，其目的之一即是保护承租人，所以该权利也不得与房屋租赁 优先购买权的结果，虽然可以使其优先于其他不享有此一权利之人而与出租人订立房屋买卖合同，但此乃优先购买权本身的作用所在，是立法者进行特殊制度设计 ...
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意义。针对玉林市两级法院近年来审理房屋租赁纠纷案件中遇到的问题，玉林市中院民一庭成立了专门的调研课题组，在对两级法院审理房屋租赁合同案件中遇到的问题进行调研的 极易引起理解上的岐义。第二十一条明确规定承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条（四）规定第三人善意 ...
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人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理 与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。 优先购买权纠纷一直是审判实践中 ...
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地位的保护。[26]其次，在理论上，买受人占有权利的物权化可以通过基于租赁关系的占有权的物权化而类推。[27] 债之关系的相对性为传统民法之一般原理 朱素梅译，法律出版社2006年版，第18-19页。 [69]李某与欧某房屋买卖合同纠纷上诉案，重庆市第一中级人民法院（2010）渝一中法民终字第1298 ...
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纠纷案件司法解释答记者问 妥处房屋租赁纠纷 促进市场健康发展 ——最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》答记者问 第三人签订的房屋买卖合同无效”，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。 优先购买权纠纷一直是审判 ...
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三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权，明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权。在司法解释中，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策 请求法院宣告出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的做法存在着许多弊端，笔者认为，在《合同法》第230条出台之后，法院在审理承租人优先购买权纠纷时，在 ...
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