过户发生的时间和条件，分开来对待的问题。所针对的是我们现实当中一些法院裁判案件的错误做法，以及担保法上的错误规定。如房屋买卖合同，没有办理产权过户登记， 应该实行平等保护。但法律对善意第三人却实行特殊保护，因为善意第三人与当事人不同， 当事人的利益属于个人利益，而善意第三人的利益已经不同于一般的个人 ...
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登记的善意保护效力，善意第三人可以因为信赖登记而取得登记的不动产物权，这是法律所保护的权利。然而，根据借名买房内部协议，房屋的所有权属于借名人，借名人 的归属问题也可以归结为证据的问题，在坚持证据的规则的前提下，也要发挥司法机关就借名买房行为的规范和指导作用，增强裁判的可接受性。 参考文献 [1]冉克 ...
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已取得涉诉房屋的产权证，属于善意买受人。请求二审法院查清事实，依法改判。刘某同意原判。二审法院经审理认为：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效 ，出卖人对于其行为损害了先买房人的权益肯定是明知的，所以要认定后合同是否存在恶意串通，主要是判断后买房人是否是善意第三人，是否存在主观恶意。实践中 ...
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合同无效，第三人返还房屋。随着物权法的出台、善意取得制度在法律上的真正确立，对于此类纠纷的处理，应该说已基本达成共识，没有太大的争议、问题的焦点在于 建议规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现另 ...
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，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同应归于无效，陈某与金某在刘某与陈某纠纷案件审理期间签订房屋买卖合同、变更房屋权属登记的行为，属于恶意串通损害刘 第一，“恶意”，即双方在实施民事行为中均有损害国家、集体或者第三人利益的恶意。恶意是相对于善意而言的，即明知或应知某种行为会造成国家、集体或者第三人 ...
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规定在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，该司法解释从某一角度 在一审诉讼前，已补办了相关手续，取得了房产证，作为买房人其购买目的已经实现。根据我国有关司法解释，两人的房屋买卖行为，可认定为有效，应继续履行。 本案所 ...
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规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益”，该司法解释从某一角度 一审诉讼前，已补办了相关手续，取得了房产证，作为买房人其购买目的已经实现。根据我国有关司法解释，两人的房屋买卖行为，可认定为有效，应继续履行。 本案所 ...
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规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益”，该司法解释从某一角度 一审诉讼前，已补办了相关手续，取得了房产证，作为买房人其购买目的已经实现。根据我国有关司法解释，两人的房屋买卖行为，可认定为有效，应继续履行。 本案所 ...
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支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 解读：该解释保护了善意购买第三人的利益，对于保护夫妻另 解释删去了征求意见稿中关于有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿的问题条文。 解读：对此，最高院民事审判第一庭庭长杜万华表示，同居的情况 ...
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可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。对于房屋租赁权等债权效力扩张的情形，即使不进行登记也不能否认承租人的承租权 还是恶意。相反，如果没有公示，那么受让人尚未取得物权，当然也就不存在对抗任何第三人的问题。形式主义立法中，第三人善意还是恶意只有在公示反应的物权状况 ...
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