无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权 出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12.合作建房 是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 13.土地所有权 土地所有权 ...
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问题才会产生宅基地使用权的分配制度。而如今情势已变，农民不再被绑定在土地上，又有何理由不让农民处分自己不再居住的房屋？再拿城镇居民 这种情况的出现，一个重要的原因在于思维局限于“物权”领域，无论是“宅基地所有权”还是“宅基地使用权”，仅在物权领域内寻找解决方案。如果思维开阔一些，同一问题可否在“债权” ...
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的状态。 2居住权与地上权的关系。 传统物权法中的地上权，在我国被有的学者称为基地使用权。但不论称谓如何，都可将此项权利的概念表述为在他人所有的土地上建造并 为有偿的法律行为，承租人受房租的危胁，因此不能完全适应家庭婚姻关系中调节房屋居住关系的要求。借用虽为无偿，但借用人的权利在效力上更为弱小。物权法 ...
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客观要求,充分发挥物权登记公示、公信的效力,维护交易安全,农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效的原则,必须进行物权登记。将登记作为不动产 使用制度。其立法理由是:农户依申请并经批准取得的宅基地使用权,是基于农民身份享有的保障其居住的权利,实行无偿取得的原则。现行立法规定的每户农民都 ...
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权利义务，基本上与用益权人相同，但使用权不具有收益的权能，并且不能转移其权利。居住权，则指非所有人居住他人房屋的权利。罗马法论述为：居住权是受 上属于债权范畴，其效力不及居住权的物权效力。通过居住权制度，居住权人可以直接地支配房屋，并具有排他的优先效力和物上请求权，保障居住权人对于作为其权利标的物住房 ...
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状态。 2居住权与地上权的关系。 传统物权法中的地上权，在我国被有的学者称为“基地使用权”。但不论称谓如何，都可将此项权利的概念表述为“在他人所有的土地上建造 有偿的法律行为，承租人受房租的危胁，因此不能完全适应家庭婚姻关系中调节房屋居住关系的要求。借用虽为无偿，但借用人的权利在效力上更为弱小。物权法 ...
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的，这样就剥夺了农民对住宅的自由选择权。通过集中居住安置实际上是保障了农民对房屋的所有权和使用权，而对于资格权方面却未提及。笔者所在课题组认为 制度，实际上就是宅基地区位的有偿取得[24],此种试点实践可适当借鉴。 4.3 限制使用权的经营用途 首先要明确宅基地可用作经营用途，将闲置宅基地盘活是三权分 ...
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，习近平总书记强调，宅基地制度改革不得以买卖宅基地为出发点，不得将退出宅基地使用权变成农民能够进城落户的筹码。国家鼓励引导农民自愿有偿退出宅基地，自2015年 的，这样就剥夺了农民对住宅的自由选择权。通过集中居住安置实际上是保障了农民对房屋的所有权和使用权，而对于资格权方面却未提及。笔者所在课题组认为 ...
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复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。”由于承租人对部分补偿享有独立的请求权 在调整租赁关系时，不能不考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承。承租人死亡后 ...
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物权法；房地产管理法；土地管理法 【写作年份】2012年 【正文】 一、建设用地使用权的法律意义和规范问题 建设用地是1998年修订后的《土地管理法》确立的 出方案并在立法上加以明确。 不同住宅建设用地使用权的合并旨在解决历史遗留问题。这样解决的结果使得居住房屋所有权根基一致化的同时，也将现有建设用地 ...
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