被征地的农村集体经济组织和农民的意见。这是关于征地补偿安置方案程序的原则性规定。结合《土地管理法实施条例》的相关规定，这个程序由以下几个步骤构成： (1)方案确定 分析》，《华中法律评论》第1辑第2卷（2008），第292-293页。 [30]张新佳：《谁为百姓埋单？公私法交叉视野下征收征用的几个问题 ...
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拆迁安置性质不同。我国虽然已经制定了较完备的城市房屋拆迁安置方面的法律法规条例，如《国有土地上房屋与征收补偿条例》，但我国还没有制定较完备的集体土地 处理、执法的范围 我国已制定了完备的在城市国有土上开发建设房屋、拆迁安置房屋的相关法律法规，这对人民法院审理各类在国有土地上的房地产开发、拆迁安置案件 ...
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也与国外的制度不符。在国外，不动产征收的对象从来就不仅仅只是限定在所有权，而是包括土地、房屋的所有权在内的所有权利。例如，《日本的土地征收征用法 的县级以上地方人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。 该款规定的理论基础在于房屋征收补偿关系是行政关系。将征收补偿关系定位于行政关系值得 ...
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、《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规当中。 从上述法律法规的内容来看，我国的征收补偿标准并不统一，其补偿对象仅限于物质上的损失， 关系变动之责任[10].国家征收征用行为是典型的适法有责行为，因此必须承担补偿责任。再者，不论从理论上还是从事实上说，财产上的损害与非财产上的损害作为 ...
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损失，根据征收之“特别牺牲说”[2],承租人的损失理应得到适当的补偿，这也是公平原则的体现。（二）相关规定1.被拆迁房屋的承租人虽然被很多法律法规及部门 可撤销的情形，当事人的约定通常都会被认定为合法有效。因此，虽然《征收与补偿条例》将承租人排除在外，虽然出租人可以基于不可抗力单方解除合同而且还不需要 ...
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使用权的主体主要为集体经济组织及其成员、集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。农村 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中采取的列举法加兜底条款的规定，对公共利益进行明确，只有符合了下述条件之一，才可以进行集体土地征收或者征用，且 ...
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的法律价值目标的基本要求。 （六）相关法律彼此衔接的原则 受传统立法习惯的影响，涉及土地的法律、法规抑或地方性法规，形式上虽由全国人大或其常委会、国务院 下，随着国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，农村集体土地征收与补偿的现实矛盾已然凸显。美国法人类学家霍贝尔曾言：法律只是社会需要的产物。[ ...
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认定违法的建筑物、构筑物、设施？ 违法建筑，是指违反《城乡规划法》等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定 部门强制拆迁。规定）是否矛盾？实际并不矛盾，国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规定政府不得责成有关部门强制拆迁，而最高法院是规定人民法院 ...
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是因为征收牵涉到公共利益，不能由征收所涉当事人私人来处理；相反，征收补偿只与补偿权利人和补偿义务人的利益相关，国家公权力应该尽量少地介入。因此，有关 到征收当事人各自的利益，保证公众对征收过程中的知情权以及监督权利，应该是房屋征收法律规范的一项必要的内容。 (2)对拆迁补偿制度的改造 没有必要像北大五 ...
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与否是一个政治问题，却未必构成一个宪法问题。 我国宪法以下的法律法规，也没有把公正补偿明确规定为征收补偿的原则。2007年3月通过的《物权法》只是规定给予补偿， ）。如果是，则估值中应考虑未来价值。相反，则不必考虑。[16]与此相关的一个问题是，要不要考虑被征土地在当前用途范围之外被用于其它用途所能 ...
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