房屋买卖须经登记后，领取产权证，买卖合同生效，产权方发生转移。现在双方居住房屋尚未完成登记，产权仍未发生转移，仍应属单位所有，对于没有产权 重要的环节就是向不动产登记机关进行登记。因此，预售商品房抵押也应实行抵押登记生效要件主义，也就是说，只有预售商品房抵押人和抵押权人依法办理登记手续，那么预售商品房 ...
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1而言，在乙的抵押权登记被错误地注销后，甲将A房屋抵押给丙，此时尽管登记簿存在错误，甲的抵押行为显然也不构成无权处分。由于存在登记簿的错误，因而丙 的农村不动产物权的变动，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[57]因此，就这些不以登记为生效要件的不动产物权的善意取得而言，交付而非登记才是 ...
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当事人双方的意思表示一致，只要该意思表示真实，不违反（关于合同生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移 ，第9页。 〔22〕在德国、中国台湾的民法理论上，也有人主张抵押合同、质押合同是物权行为。 〔23〕资料来源：《各国民法分解资料汇编？第二辑？ ...
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批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。 2、关于宅基地和房屋抵押 根据《担保法》规定，宅基地使用权不能抵押， 生效，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件。进行过户登记是生效房屋买卖合同当事人的义务之一，而不是合同有效的要件。 2、主体条件和“一户一宅”标准 ...
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的要件（这是一个较为笼统的说法） ；或者，处分人有处分权是处分行为的生效要件之一（这是一个比较具体的说法，包含了承认处分行为和物权行为理论的意思） 部分抵押权的设定 《物权法》第188条是关于以交通运输工具等特殊动产抵押的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；第189条规定的 ...
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是当事人双方的意思表示一致，只要该意思表示真实，不违反（关于合同生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移转 ，第9页。〔22〕在德国、中国台湾的民法理论上，也有人主张抵押合同、质押合同是物权行为。〔23〕资料来源：《各国民法分解资料汇编？第二辑？ ...
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之适用更是无从谈起。另一方面,在动产情形下,此时采登记对抗主义,抵押权自抵押合同订立之日起生效,但若未予登记,依旧无法产生对抗租赁权之效力。要言之,对于该 ,将重心放在抵押权设立前租赁权是否设立并转移占有的要件考察上。另一方面,其用抵押权设立前取代了《物权法》第190条的订立抵押合同前,很大程度减轻了 ...
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的动产抵押。[26]至于《物权法》第24条，并不是法律对交付作为动产物权变动生效要件的例外规定。其次，我国物权变动采取债权形式主义，这从《物权法》第2章的规定 浮动抵押权的设立，显然是不合理的。故此，对这两类抵押权，规定它们从抵押合同生效时抵押权即设立，就成了很自然的选择。既然除了《物权法》第188条 ...
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的合同。（参见:云南省昆明市中级人民法院关于邹建民诉昆明富亨房地产开发经营公司房屋买卖合同纠纷案（2008昆民一初字第116号）及广东省佛山市中级人民法院关于王红 自登记时设立。从《担保法》规定的登记为抵押合同的生效要件到《物权法》规定的登记为抵押权的成立要件即为区分原则的体现。）和裁判实务（1995 ...
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的要件(这是一个较为笼统的说法)；或者，处分人有处分权是处分行为的生效要件之一(这是一个比较具体的说法，包含了承认处分行为和物权行为理论的意思)。 三 抵押权的设定 《物权法》第188条是关于以交通运输工具等特殊动产抵押的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；第189条规定的 ...
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