将租赁房屋的全部或部分出借、出租或以其他变相方式由他人使用房屋。否则，被告有权解除合同，收回房屋。合同期满，如被告继续出租，在同等条件下，原告有优先承租权 人所签订的《店面合作经营协议》明显不符合上述规定，实质上属于原告将租赁物变相转租给了第三人。因此，原告的该行为违反了其与被告所签订的《房屋租赁合同 ...
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追认权还是行使合同解除权。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。你已经将租金给张某了，他当然知道 ...
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通过下文进行了解吧。一、如何处理解除房屋租赁纠纷合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的 约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1、承租人的解除权租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在 ...
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，则P=d+x。如果买方可以支付d而解除合同，那么d就是违约赔偿或终止权价格，那么合同价格里就嵌入了合同解除权价格。同时选择权价格d与执行价格x是逆 因为出租房屋的预期收益面临不可预期的风险，潜在房屋租赁者将失去建房和修房的积极性，出租屋的供给会越发减少。因为不经出租人同意即可转租，房主将在次合同以及 ...
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2007年版，第242页。就不完全履行导致合同目的无法实现而发生解除权的情形，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第8条规定， 将房屋抵押给第三人或者出卖给第三人时，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 [15] 根据2009年新修改的《保险法》（2009年10月1日起 ...
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在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。根据上述司法解释的规定，由于诉争房屋的共有权人雷某、张某 房屋买卖已经临沂市房产管理局过户登记，该登记具有公信力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条第（4）项的规定， ...
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，承租人往往忽略了其作为实际使用人的妥善保管义务,由此也引发了诸多类似本案的纠纷。因此,本文认为有必要就妥善保管义务的内容及其违反义务后的责任承担问题进行探讨 履行了修理义务。而原告在2011年4月15日自行搬离涉讼房屋时,并未向被告行使合同解除权,也未能证明涉讼房屋经修理后仍不能使用已影响到合同目的 ...
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不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的， 届满的，出租人的管理人可以按照企业破产法第十八条的规定，行使合同解除权。但承租人愿意按照合同约定的条件取得租赁物并履行付款义务的，或者出租人的管理人与 ...
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不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的， 届满的，出租人的管理人可以按照企业破产法第十八条的规定，行使合同解除权。但承租人愿意按照合同约定的条件取得租赁物并履行付款义务的，或者出租人的管理人与 ...
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经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租 改变房屋用途的。 （3）未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。 （4）承租方利用承租房产进行非法活动。 十六、违约责任 双方应当约定，一方违反本合同 ...
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