抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种观点值得商榷。这种观点将买卖不破租赁的 抵押权和其他债权，目的是为了解决现实中严重拖欠工程款的社会问题，从而保障承包人的合法权益，特别是使农民工工资问题得到解决。但对于建设工程承包人优先受偿 ...
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单位必须先结清欠款后，审批部门才给予办理相关手续。对已完成开发建设项目有拖欠工程款的，不批准其新开发建设项目。并在资质年检中予以降级，情节严重的注销资质 恶意欠薪现象屡屡发生，为打击恶意欠薪，可以采用刑法手段，对企业恶意欠薪的问题作犯罪处理。在《刑法》中增加一条恶意欠债罪，规定企业恶意拖欠劳动者工资， ...
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抵押权和其他债权，目的是为了解决现实中严重拖欠工程款的社会问题，从而保障承包人的合法权益，特别是使农民工工资问题得到解决。但对于建设工程承包人优先受偿权 为优先权说比较合适。 首先，从立法目的上看，建设工程价款优先受偿权的立法目的与优先权制度相吻合。优先权通过破除债权平等性，赋予特殊债权人以优先于其他 ...
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其他的人员，这个都是常有的，双方也会对有关的事项进行约定，其中就包括工程款的问题。 一、工程拖欠尾款纠纷起诉流程1、提交诉状申请立案。债权人可以 》的约定要求对方承担违约金；若合同没有违约金条款，可要求对方支付一定金额的逾期付款利息，对此，最高人民法院司法解释有规定。施工单位在起诉时，应向人民法院提供 ...
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责任的分配和承担问题。 第六、利息计算 此处利息分为两类：（1）垫资款的利息，有约定从约定，无约定的无利息；（2）拖欠工程款的利息，拖欠工程款 给了京沧诚公司施工。钢马公司所签订《钢结构加工合同书》，因违反国家建筑法的禁止性规定而无效。判决书明确写明“该案工程经多层违法转包”。判决支持了当事人所请的 ...
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三、建设工程施工质量纠纷责任认定 （一）工程质量责任由承包方承担的一般原则 工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言，其责任一般由承包方承担。《 约定支付工程价款时间或约定不明时，司法实务需要事先明确若干大体公平的时间点来确定拖欠工程款的利息起算点。最高人民法院相关司法解释以工程是否实际交付为 ...
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农民工工资问题还得追根溯源，从以下五个方面入手。 一、落实建设资金到位制度，杜绝垫资施工 垫资施工工程从一开始就埋下了拖欠工程款和农民工工资的隐患 劳动关系应当订立劳动合同。有相当一部分农民工与用人单位之间没有签订合同。由于目前的劳动力市场是买方市场，农民工找工作较难，如果把不签订劳动合同归咎于农民工 ...
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可以在一定程度上有效解决这一问题。这时，债权人——民工或其代理人以原告的身份代位行使债务人——施工单位的对次债务人——项目开发商或总承包商拖欠工程款的债权。具体的 单位为诉讼第三人。一般情况下，项目开发商和总承包商的经济实力都要比一般的施工单位强的多，一旦法院判决原告方胜诉，由项目开发商或总承包商向 ...
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登记，并在很多地方分设两个专门机构管理，但随着这种体制所暴露的问题日益严重，土地及其地上建筑物的一元主义已经成为共识，并在立法上予以明确，实践中也已 受偿的原则，如果使用权人在转让土地使用权时隐瞒了拖欠工程款的事实，承包人对该工程的请求权仍然存在，仍然可以申请法院对该工程进行拍卖，并就拍卖所得优先受偿 ...
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可以在一定程度上有效解决这一问题。这时，债权人——民工或其代理人以原告的身份代位行使债务人——施工单位的对次债务人——项目开发商或总承包商拖欠工程款的债权。具体的 单位为诉讼第三人。一般情况下，项目开发商和总承包商的经济实力都要比一般的施工单位强的多，一旦法院判决原告方胜诉，由项目开发商或总承包商向 ...
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