以成立时间的先后来确定。[ (二)与预售商品房请求权之间的优先次序 就同一建设工程,承包人优先受偿权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突 成立,发包人就有可能通过与承包人恶意串通,虚构发包人未按约支付工程价款,或未支付价款时间先于一般抵押权和预售合同登记时间的事实,并进而由承包人主张其 ...
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认可，其无法再以其擅自使用部分质量不符合约定、无法完成竣工验收为由主张不予支付工程价款。在此情形下，根据《合同法》第二百七十九条之规定，发包人 的竣工验收流程，承包人具有配合发包人竣工验收的法定义务。 但是，在发包人擅自使用工程后，施工单位配合发包人进行验收的法定义务、合同约定义务是否还存在呢？根据《 ...
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对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。建设工程施工合同的当事人未通知对方的，能否迳行向人民法院提起解除合同之诉?答：一方 ，发包人擅自使用后，又以质量不符合约定为由请求减少支付工程价款的，不予支持。11、问：建设工程质量不合格，发包人拒绝由承包人修复而另行委托他人 ...
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除非双方另行协商一致同意按照定额价或市场价据实结算，否则，一般应参照合同约定支付工程价款。（执笔人：司伟）索引：《民事审判指导与参考》（第48辑） 参考》（第58辑）第104-111页。10、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条所称的“实质性内容不一致” ...
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的一部分。《解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”上述案件中，涉案 部分管理费，基于合同无效，实际施工人不需要再缴纳。 结语： 人民法院审理建设工程合同纠纷案件，目的在于平衡当事人之间的利益关系，依据公平公正原则，妥善解决 ...
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工程竣工方可适用《合同法》第286条的观点是值得商榷的，因为在实践中支付工程价款的约定不仅仅表现在竣工后。3、优先受偿权行使的期限和起算点 公布的同期储蓄存款利率计算利息的50%；该院在审理乌海市供销合作社与临河市曙光建筑工程公司债务纠纷上诉案（见《最高人民法院民事案件解析》第二集第183-185页） ...
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的教学楼、图书馆、体育馆等。这些不仅说明合同标的物的多样化，而且说明这些建设工程大多具有社会公共性。 四是证据审核认定的复杂性。根据证据规则，人民法院应当以证据 工程质量不符合约定的，承包人拒绝修理、返工或改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。这实质上赋予了发包人变更合同的请求权。其次，对建设 ...
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作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。 第八条承包人具有下列情形之一 的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： (一)未按约定支付工程价款的； (二)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备 ...
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下，如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间 工程法定抵押权的行使 1、权利行使的前提。是发包人没有按时支付工程价款。 2、权利行使的方式。根据合同法第286条的规定，一是由承包人与发包人 ...
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工程法定抵押权的行使 1、权利行使的前提。是发包人没有按时支付工程价款。 2、权利行使的方式。根据合同法第286条的规定，一是由承包人与发包人 一个表现,而且直接导致法院,当事人更多地从合同的角度去看待该制度,减弱了建设工程法定抵押权的效力.因此,我们(立法者)应该在随着我国修改民法草案的大背景下完善 ...
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