商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4 、出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒所出售的房屋已经抵押的 损害市场交易安全的行为。 #p#副标题#e#来源： 作者： 五、不能如期取得房产证可要求出卖人予以赔偿 《解释》规定由于出卖人的原因，在一定期限内 ...
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效力；未经登记，不发生效力。律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称“查档” 房屋抵押备案注销后的 工作日内去房产交易中心办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方支付甲方第二笔购房款人民币 元整（注明:大小写），同时根据国家 ...
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后对方仍不同意离婚，便无路可退了。问：婚前买的房子就是婚前个人财产，婚后买的房子就是夫妻共同财产吗？婚前婚后是按照房产证颁发的时间界定吗？ 夫妻双方一旦发生离婚诉讼，如有一方坚持要求对登记在子女名下的房产进行分割该如何处理？上海市高级人民法院《民事法律适用问答》2005 年第 3 期（总第 16 期） ...
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是属于严重质量问题?我是否可以向房产公司要求退房或赔偿损失?假如房产公司提出这房子是通过质检的而不理睬我怎么办? 答：如果所称属实，可断定房屋存在质量问题 事实、理由。 属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。 19、入住多年没拿到房产证，应如何维权？ 我家1999年3月买了一套商品房，到现在还没拿到 ...
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婚后丈夫背着妻子偷偷卖房转移财产，这时妻子应该怎么办？这种房屋买卖是否有效？我们又应该如何避免这种情况的发生？ 【案情介绍】： 2010年5月1号，33岁的张海 了虚假房产证后的情况下才购买的此房屋，用张海峰伪造后的房产证复印件、买房发票、交接证明等举证，则有理由说明李某某善意第三人，认定李某某为善意 ...
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种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。4、婚前一方购房、支付首付款、婚后取得房产证房屋的分割对于上述房屋的分割一要明确产权，目前上海法院的实践多认为系 个人婚前财产。这一问题的实质就是产权证取得与房屋权属有无关系的问题。产权证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就 ...
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纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。 12、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁 有一定的关系，比如亲戚关系或朋友关系，将房东的身份证和房产证骗到手，再冒用房东的名义将房子卖掉。 3、利用委托公证，以房东代理人的名义出售 先找 ...
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准备好如下材料： １、身份证原件或护照原件及复印件； ２、未成年人的户口簿或出生证明； ３、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士 协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。 另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主 ...
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能反映“购房”这一行为的性质。 3．“共同还贷”如何补偿对方？ 婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款， 部分贷款为不动产权利人的个人债务。举例来说，假设男方婚前贷款买了价值100万的房子，当时首付3成即30万，贷款70万，婚后夫妻双方共同还贷30万 ...
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业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商 查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的 ...
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