房屋差价损失，因诉讼持续而扩大的损失买受人应自行承担。 本案系夫妻一方未经另一方同意擅自处分登记于一方名下的法定共有房屋，而另一方不同意出售所引发的房屋买卖合同纠纷。关于出卖人无权处分而订立的房屋买卖合同的效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（ ...
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的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 善意取得其他物权的，参照前两款规定。 法律解读： 根据我国合同法第51条规定，无权处分他人财产的买卖合同本属效力待定合同。但《物权法》和《合同法司法解释》明确 ...
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的处分权。这就是合同法第九条中所说的相应的行为能力。从这一角度上看，无权处分合同的主体要件处于不确定状态，但我们不能认为它是处于不具备状态。因为这种行为 ，它需要有时间限制，因为这样将损害第三人的利益。对此问题，笔者认为可以参考关于无权代理中一个月的催告期限，也将其定为一个月，在一个月内如出现一些情形 ...
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合同行为必须遵守公司法、担保法、合同法及公司章程的有关强制性规则，否则司法实践不应当对无权处分基础上的公司担保效力予以认可。 司法实务中存在类似案例：王某原系甲 变更登记的公示即对王某和甲公司具有约束力。因此，王某的行为具有无权处分的性质。王某的担保行为只有在获得甲公司及其股东会决议的追认后才能具有 ...
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其在未征得配偶即财产共有人同意的情形下，承诺以家庭财产为他人提供担保，系无权处分，配偶对此不予追认的，该承诺无效，并对配偶不具有法律约束力。 中华人民共和国 对马晓琴、李明所借款提供的保证责任，属于人保的范围，并不涉及对物权的处分，保证人在提供担保时无需征得财产共有人的同意，赵玉科所签订的保证担保条款 ...
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无权处分人处分不动产需要 登记过户方可适用善意取得规则（上） 编者 杨振夏 河南青剑律师事务所律师 案例： 河南南阳市宛城区某街道办事处李某在城区盖一座三 李某擅自出售该争议房屋一楼，属于无效行为。 按照《物权法》第 97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三 ...
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因此该《山地承包合同》属于无权处分人签订的合同。 根据《合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无权处分合同在成立后的效力状态为效力待定，经过权利人事后追认该合同转为有效的合同，按照有效合同的履行规则 ...
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无权处分订立的买卖合同如无其他违法事由是有效合同。【法律指引】：《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日发布） 第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。...
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无权处分人处分不动产需要 过户登记方可适用善意取得规则（下） 编者 杨振夏 律师 四 、 被告 胡某所主张的善意取得，不符合物权法规定的不动产善意取得的 ...
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星教授则坚持反对，认为我国民法不承认物权行为理论，我国合同法仅调整债权合同，无权处分规则自应适用于该债权合同。 [5]《物权法》实施以后，亦有学者主张 价值一般较小，于夫妻共同生活影响不大，夫妻取得动产所有权或者对一般动产进行处分时，法律可以直 接基于夫妻日常家事代理权而认定一方的行为对另一方产生效力 ...
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