监督程序是什么？人民法院的执行庭是否有权直接否定人民法院审判庭已做出的生效法律文书？这些问题看起来有点专业，实则反映了老百姓日常生活中的道理，因为法理和道理是相通。做 5月19日为黄某发证，而争议房产在2004年3月2日就已被美兰区法院查封。房管局为处于查封状态下的房产发证，严重违法。王女士申请美兰区 ...
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近。但是，李四首先担心买了这套房子搬进去住了，会不会突然法院来把房屋查封了、拍卖了。因此李四必须要了解张三是不是这套房屋的真正的 法庭应当直接根据不动产登记簿上的记载，认定张三是争议房产的所有权人，亦即判决该房产归张三所有。 这里有一个问题，物权法为什么不规定不动产登记簿具有绝对的证据力？要求法庭必须 ...
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在公告期间仍无买受人，且申请执行人或其他执行债权人不接受该财产抵债，法院会解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。但在不损害其他债权人合法权益和社会公共 完成房产过户登记。 总之，当被拍卖的房产流拍两次时，可以考虑以物抵债或进行变卖的方式解决执行问题。执行法官需要根据具体情况与申请人进行沟通，并根据法律 ...
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不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 涉房屋的所有权人仍为该房地产公司。四、房产仅网签不能对抗法院查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 ...
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不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 涉房屋的所有权人仍为该房地产公司。四、房产仅网签不能对抗法院查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 ...
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交付合意的善意性，即第三人的占有主观不能具有恶意，例如被执行人知晓自己的房屋马上要被法院查封时，便双方串通，提前履行合同中约定的交付义务，阻挠法院查封， 银行依然可以适用善意取得，对案涉房产申请执行并优先受偿。 （3）关于本案张某能否作为房屋的实际所有权人阻却人民法院执行的问题。 在司法实践中，有一种 ...
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的相关规定（简称《民诉法执行相关规定》） 2.最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)法释（1998）15号2008年修订（简称《执行工作的规定》 作出的财产保全和先予执行裁定，由审理案件的审判庭负责执行。 延伸关注：案例，某一审法院查封了被告某公司的股权，后被告下落不明而公告送达。二审 ...
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才可以提起。 最高人民法院的规定在实践中得到了进一步深化，上海市高级法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第4条规定：债权人对夫或妻一方享有债权的 规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于一些房产为家属生活所必需的居住房屋的时候，对该房产 ...
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，意指在自然人破产制度下，由法律规定的，或由法院酌情决定的，可由破产人自由使用和处分的，不得查封和扣押并用于分配清偿的财产。 在对自由财产进行界定 将破产法中的自由财产和民事执行法中的不可执行的财产相区分，所以也存在一些缺陷，比如债务人的房产问题就没有涉及，而这在破产法实践中是不可回避的问题。 德国、 ...
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，例如，在甲与乙的债务纠纷中，甲以乙尚未归还借款为由诉至法院，并要求法院查封乙的房屋；而在丙与乙的房屋纠纷中，丙同样要求法院 法律出版社2000年版，第253－254页。 [12]黄金龙.：《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)实用解析》，中国法制出版社2000年版，第280页。 [13]陈荣宗 ...
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