物业管理工作会议》，//www.tjpma.org/contentdetail.asp?content_class=9id=886 6、《天津南开区房管局物业管理工作纪实：和谐社区守护者》，2009-2-19，//www.022net.com/2009/2-19/ ...
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者尚应对业已存在的临时规约作出遵守承诺，那些直接面对广大业主提供职业化、专业化物业服务的企业更应作出遵守承诺。 有人可能担心业主恶意滥用制定规约的话语权 业主入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久，为便利业主及时根据入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系 ...
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者尚应对业已存在的临时规约作出遵守承诺，那些直接面对广大业主提供职业化、专业化物业服务的企业更应作出遵守承诺。 有人可能担心业主恶意滥用制定规约的话语权 业主入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久，为便利业主及时根据入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系 ...
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才能构建起和谐社会。 【作者简介】 龙翼飞，中国人民大学法学院教授。 【注释】 [1]傅维壮，于建勋.物业服务合同热点法律问题分析[J].中国律师，2007。 [2]新京报网//news.thebeijingnews.com/0553/2007/0，6-15/021@269620.htm， ...
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的一种法定权利，将有利于进一步保护公民(业主)的财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性 法制建设又必须符合市场经济的发展规律，反映市场经济的客观要求。可以说，我国物业管理的产生和发展与市场经济在我国的建立和发展有着必然的联系，专业化、 ...
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、房东的利益、许多协会还办有定期刊物，开设教育性专题讲座和课程，帮助物业管理人员优化知识结构，培养职业道德。管理岗位必须取得相应的专业证书。 在新加坡， 客，一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。香港的物业管理费用模式主要是代理人制。即管理费用=成本支出+酬金，酬金可以按固定数额 ...
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而需求者难以获得或不能获得该资源，导致房地产资源配置格局畸形化。物业税是一种因持有房地产而付出的代价，人们会在代价和受益之间进行 分析表明，财产税占地方税收总额的40%（详见表2）。 表2 若干国家物业税收入占地方政府税收总收入比例 国家 比例 国家 比例 国家 比例 英国 100 丹麦 7.6 泰国 ...
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，因而直接或者间接地造成他人人身或者财产权益损害，应当承担损害赔偿责任的行为。物业管理企业的安保义务，如若没有特殊约定，应为一般意义上的安全防范义务， 公司没有履行合同约定或法律规定的安保义务，就构成违约，应当承担责任。 对于物业公司是否存在违反安保义务的违约行为由谁来举证证实，律师认为根据此类案件的 ...
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不同的税率。建议由中央规定幅度税率，按现在的房地产税收收入，税率设定在物业总价值0.3%0.8%比较合适，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的 ，最近财政部、国家税务总局和国土资源部官员在多个场合不约而同地表示：开征物业税不会取消土地出让金，表明了政府的立场和态度。 [23]其中物权法53条 ...
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支持。 业主以房屋空置或者没有接受到实际服务为由抗辩的，人民法院不予支持。因为物业服务企业所付出的整体管理服务成本是并不会因为房屋的空置而减少。 （四 ）加大诉讼指引力度，降低业主诉讼风险 业主因为 其经济实力、社会地位与开发商、物业服务企业之间存在差距，在诉讼中往往处于弱势。业主们不注意或不知道如何 ...
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