某作为该商业用房的业主，有义务按《前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务费用，长期拖欠不妥。 物业公司未能按协议约定指挥车辆遵章行驶、有序停放 违约，会承担相应的违约责任，支付逾期付款的滞纳金。 对于物业公司怠于履行物业管理职责，业主可以按合同约定通过要求物业公司限期整改、召开业主大会另行选聘物业 ...
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想请我向物业公司发一个律师函，要求解除双方之间的物业管理合同，同时要求对方不再向他提供任何物业服务。笔者听到他这个要求真是哭笑不得。当我告诉他个人不能解除与物业 不开的，没有了共有部分，专有部分只是一个空中的笼子。所以，对业主来说，物业管理直接影响着业主对住宅的使用，是不能缺少的。 当然，笔者也曾听过 ...
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责任。所以原告要求被告承担保管合同的违约责任没有法律依据，不予以支持。 但是双方签订了物业服务协议，合法有效。依照物业服务管理协议，物业公司有维护业主人身及 ，没有尽到安全防范义务，被告应该对原告的损失承担部分责任，最后法院判决物业公司赔偿张某5万元。 双方均未上诉。 借用上述案件，本律师为大家分析两 ...
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，虽然新晨物业与瑞嘉王朝的物业管理服务协议仅为一年，但新晨物业在合同期满后，继续为瑞嘉王朝提供物业服务，而瑞嘉王朝对此未提出明确异议，事实上也接受 物业费的约定并未改变。而东升公司所写的责任担保书是针对其与启华房地产的租赁合同而言，亦未明确担保范围。最终，法院判决由瑞嘉王朝公司向新晨物业支付人民币24 ...
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团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作； （三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。 前 客户单位的违法指令。保安从业单位不得因保安员不执行违法指令而解除与保安员的劳动合同，降低其劳动报酬和其他待遇，或者停缴、少缴依法应当为其缴纳的社会 ...
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团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作；（三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。前 或者客户单位的违法指令。保安从业单位不得因保安员不执行违法指令而解除与保安员的劳动合同，降低其劳动报酬和其他待遇，或者停缴、少缴依法应当为其缴纳的社会 ...
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团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作； （三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。 前 客户单位的违法指令。保安从业单位不得因保安员不执行违法指令而解除与保安员的劳动合同，降低其劳动报酬和其他待遇，或者停缴、少缴依法应当为其缴纳的社会 ...
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与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。 二、在物业服务企业没有很好地履行物业管理及维护等职责的情况下，业主委员会或业主们平时应注意固定或保留 提交的小区照片、视频资料，以及小区业主联名签署的文件等证据，可以证明物业公司未尽到物业服务合同的义务。同时，考虑到物业公司已被解聘，也可以认定物业公司 ...
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行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理招投标的具体实施办法，由市建设行政主管部门另行 或者社区居民（村民）委员会的证明材料，向税务部门申请办理临时税务登记证。物业所在地税务部门应当按有关规定给予办理发票领购手续。 业主大会可以委托具有资质 ...
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及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心 ...
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