其他法律文件和民法理论，可以厘清权利类型、法律关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等问题: （一） 明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度 83 条，可以确定业主委员会具有诉讼主体资格。这种诉讼主体是基于业主共同接受物业服务，具有不可分割性和相互依赖性。因此，虽然业主大会和业主委员会都不是 ...
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、方便、安全的居住或工作环境。这样一个类似大管家的行业,就决定了物业公司的固定资产数量多、价值小。根据新《企业会计准则》的定义,固定资产是 资产。物业管理企业的固定资产主要包括一下几类: 1.运输工具,如:机动车辆。 2.电子设备,如:电脑、打印机、复印机。 3.办公家具,如:空调、沙发、桌椅、文件柜 ...
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公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、 为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》22、有下列情形之一的，业主可以要求 ...
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、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；3、 公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。物业管理公司有权处罚不交 ...
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管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒 抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》 22、有下列情形之一的，业主可以要求 ...
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、节能设计文件、建设工程承包合同及监理合同对节能工程建设实施监理。 对超过能源消耗指标的供热单位、公共建筑的所有权人或者其委托的物业管理单位， ，重新组织竣工验收。 建设单位未按照建筑节能强制性标准委托设计，擅自修改节能设计文件，明示或暗示设计单位、施工单位违反建筑节能设计强制性标准，降低工程建设质量 ...
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；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作等。 那么，业主委员会呢，物业管理条例也明确规定，业主委员会是业主大会的执行机构，召集业主大会会议，报告 须经有关业务主管单位同意，发起人才能向登记管理机关（民政部）呈送筹备社会团体的申请文件。另外《社会团体登记管理条例》还规定了成立社会团体的具体要求： ...
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业主私自搭建阳台”的案件似乎就属于此类案件。 案情简介 北京市石景山区某开发商指定的前期物业管理企业状告某小区部分业主私自搭建阳台一案已被石景山区人民法院受理。该案诉讼 （用途为住宅）；该商品房阳台为封闭式；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件等。另建设部1999年3月24日以建标76号文批准的《中华 ...
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和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管 规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取 ...
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和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管 十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市 ...
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