相关文书的法律性质等问题: （一） 明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4].业主购买或通过其他方式，获得公寓化住宅，取得的是建筑物区分 法律规定或约定对共有部分共同享有的权利。 最后，是全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共同管理权。具体每一位 ...
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有关的房产，包括已建成并投入使用的住宅、经营用房等，在房地产业内广泛使用，但法律、法规中一直未正式采用。 “物业管理”是业主选聘物业服务企业，签订物业服务 类型的纠纷虽然暂时可能不会对物业管理企业造成危害，但随着矛盾不断升级，可能会影响到正常的物业管理秩序。如业主因选举业主委员会委员而产生的纠纷；业主 ...
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了处分。其次,《物权法》第70条是关于建筑物区分所有权的定义,其中有对经营性用房的涵盖。建筑物区分所有虽起源于城市高层建筑蓬勃兴起之下居住问题的解决,但现代 经法定程序达成决议,即为有效。换言之,一个均由商铺商人组成的业主的决策或执行机构在对物业管理作出规定外,还对作为置业目的及共同事业的经营事项作出 ...
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、土地增值税、所得税；5、涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契税；6、涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；7、其他产生合约的印花税等税收。从实践看， 。市场价值不仅可以反映土地和房屋的供求关系，更重要的是，其受周边设施完备程度和业主改良程度的影响很大，反映在税基上要相差很多。因此，开征物业税， ...
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多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 公摊面积怎么摊？ 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公 2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积 ...
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导致租赁合同无效。针对此种情况首先可以向小区物业反映，物业公司具有管理小区区划内建筑物及其附属设施的职责，并且接受业主的监督；还可以根据《物权法》第七 华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。住宅改为商用房：需本栋建筑物其他业主一致同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用 ...
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是指购买房屋的所有权人，是物业管理法律关系中的重要民事主体之一。《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有 台、小花园、甚至种菜或违章搭建，造成对其他业主的影响甚至反感；有的业主在自家房屋外墙安装大型广告，引起物业服务企业的干预，双方产生争执。司法解释对此明确 ...
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适格性，导致民事诉讼程序问题与实体问题糅合在一起。受传统的管理权理论的影响，我国民事诉讼理论中肯定作为争议的实体法律关系主体的当事人资格及在有关法律 资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部门维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。在业主委员会诉讼主体资格被确认后，为了杜绝业主 ...
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，噪声污染严重。王莹未经自己同意，将居民住宅改变为商业用房，并经营串串香生意，其行为严重影响了整个小区业主的生活，现请求判令王莹排除妨害，停止经营活动 住改商”户的水电费等措施，请走扰民公司。在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。在上述行为依然无法解决的情况下，有利害关系的业主也可 ...
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不透明，综合服务质次价高，甚至侵吞属于业主所有的公共收益（如小区公共通道划为停车场所得收益、地下室以及其他已经公摊给业主用房的出租收益等），很少有财务报表 其权益不能得到保护，因而引发业主与物业公司的纠纷，对社会整体的和谐发展带来不良的影响。 3、住房专项资金使用困难。根据《物业管理条例》的规定，对于 ...
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