为之自治规则。[2]有人认为, 规约系全体区分所有人就其建筑物与基地之管理及使用方法,以书面为一致决之合意。[3]有人认为,所谓规约者,乃以区分 实践中,人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行） 第1 条就规定:业主委员会于下列情形下可作为 ...
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与思考》，//www. bsfyzxw.com/news_view. asp? newsid =49；佚名：《广州：征地拆迁与物业管理纠纷成为主要群体性纠纷事件》，//www， gdcic.net/nds/InfoShow.asp? InfolD=61529.等。）。但是，即便 ...
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成员损害大多数业主利益的情况。业主公约是业主应当共同遵守的行为准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主 企业以及水电气等公用单位之间争利益、推责任的现状，造成一些物业管理方面不必要的纠纷，会困扰物业管理的发展。这个问题的根本解决牵涉到民事基本权利的配置 ...
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物业收费标准及服务内容有欠协商问题等长期存在并到达了矛盾多发时期； 四是物业管理纠纷具有很强的示范效应，一个小区内某几名业主起诉或被诉，往往会 办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。 3、尽快立法确立业委会的地位，构建业主自治组织，积极 ...
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物业费价格；帮助业主监测物业服务质量，避免发生纠纷。 拖欠物业费不能停水电 规定 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位 都必须通过业主大会投票决定，一般重大事项需要一半以上的业主同意，而像变更物业等重大事项则需要三分之二的业主同意方可实现。但召集全体业主开会困难重重， ...
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服务合同终止后必须承担的责任，即我国合同法第九十二条所规定的附随合同义务，因此，物业管理交接纠纷属于合同一方不履行附随合同义务而产生的合同纠纷。 管理公司主动要求撤离。但双方首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方面的行为 ...
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业主本人，而非业主委员会或建设单位。 明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对 公司存在违约行为，其所要承担的违约责任也仅限于限期整改、终止合同和接受管理部门处罚，而毋需承担其他责任。 笔者认为，上述关于限期整改、终止合同的约定 ...
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物业收费标准及服务内容有欠协商问题等长期存在并到达了矛盾多发时期； 四是物业管理纠纷具有很强的示范效应，一个小区内某几名业主起诉或被诉，往往会 办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。 3、尽快立法确立业委会的地位，构建业主自治组织，积极 ...
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中院经审理后判决驳回上诉，维持原判。 【不同观点】 本案是一起新型的物业管理纠纷，各方争议的实质在于业委会根据业主大会按照“双过半”标准通过的选聘方案 住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该条明确规定建筑物区分所有权包括业主的专有权、共有权以及共有 ...
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行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而 理由的，人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》22、有下列情形之一的，业主可以要求减收 ...
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