不动产登记机关不统一根据上述分散的法律法规的规定，土地、房地产、森林、矿产等所有权或抵押等的登记分别由县级人民政府土地行政、房产、林木、地质矿产或地方人民政府 从而在此二分法前提下展开对不动产统一登记的范围的研究。1．我国的不动产物权的类型根据我国现行法律和已颁布的《物权法》之规定，笔者认为，我国的 ...
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即使案外人提出所有权异议，法院也应以不动产未经过变动登记不发生产权变动效力为由驳回异议。 二、《物权法》关于物权变动的规定及相关原则 在执行工作中，绝 用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包经营权和正在建造的建筑物设立抵押权的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。（3）质押的 ...
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不动产登记，因为关于不动产合同的规定比较多而且比较详细，而不动产登记的规范，立法者认为属于行政行为，所以物权法也是一笔带过。其实作为单纯无权变动合意的抵押合同在 ，一般是为了和相对人设定债权债务，如骗取贷款，这时，欺诈人往往没有可供抵押的财产才采取欺诈行为。从欺诈人那里往往得不到足额赔偿。而且更实际的 ...
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分离开来，实行不动产所有权、抵押权等变动的登记的“形式的确定力”（formaleRechtskraft）；简化抵押证券和抵押权的移转手续；规定无记名式与白纸委任式抵押证券；给予 ，主要是由1872年《普鲁士土地所有权取得法》的抵押权而化出的。惟关于不动产担保权的形态，约霍夫只规定了一种，即不依附于债权 ...
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预售问题上有类似的规定。自1999年10月，中国社会科学院法学所物权法起草小组完成的《中国物权法草案建议稿》提出了三条关于设立预告登记制度的建议伊始，南京市2002 第三人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使 ...
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的方式。注释：[1]参见孙宪忠：“中国物权法关于不动产登记制度的基本考虑”，载孙宪忠：《论物权法》，法律出版社2001年版，第482页。[2] 物权合意（Auflassung）。[64]根据德国民法第925条第2项的规定，附条件或者附期限的土地所有权出让无效。[65]根据德国民法第313条和第925条 ...
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的效力，故又称公示成立要件主义。 从我国的现行立法来看，对不动产物权登记的规定应属于公示成立要件主义，但又不完全相同，因为我国现行立法 的，一般应认定各合同无效……”，第15条规定“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效”。 这种立法有利于保护原物权所有人 ...
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《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。提示：不动产登记是不动产 最高人民法院行 政 判 决 书（2018）最高法行再165号。 十、在建工程抵押的工程竣工后未重新办理抵押登记的,继续享有抵押权。 裁判要旨：抵押权仅因抵押权的 ...
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依赖于合同的效力，一旦合同被确认无效或被撤销，则依据《合同法》的规定，要发生恢复原状的效果，这就会与善意取得制度发生冲突。但是，在符合善意取得要件的 善意取得的物权变动标准也应符合物权法关于不动产的公示方法（登记）。由于动产的占有所具有的公信力较低，受让人不能仅仅凭借占有动产的事实中当然地相信其具有处 ...
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第2项与《房管法》第61条第1款均规定,城市房地产抵押,应向县级以上地方人民政府规定部门办理抵押登记。此一方面为立法之重合,从立法技术上讲不科学 的确立 建立统一登记机关，改变目前我国关于不动产登记机关多头执政和各依其法的局面。我国《物权法》第十条明确规定:不动产登记 ,由不动产所在地的登记机构办理。 ...
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