，需要调整使用土地的；这样一来，城市房屋拆迁实际上必须经过两个阶段，第一阶段是收回国有土地使用权，第二阶段核发拆迁许可证。 土地使用权提前收回了，土地上的 也不可能没有限制。这就意味着政府的财政收支必须透明化、规范化。但是，在现在条件下，取消土地出让金，仅仅靠税收收入，如此臃肿的政府机构，加上党团等 ...
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应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 不过在这些法律出台前的2001年，国务院出台了城市房屋拆迁管理条例，这个效力低于法律的行政法规，打败了那些 很容易判断，不仅是法律专家判断，开个听证民，民众自己就能判断。 我们现在的问题是，没有按照法律做，各级政府部门要反省，我们也要问国务院，你得到 ...
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糟糕，所以，在城市发展中必然会涉及房屋拆迁问题。但现在的问题是，在土地国有制基础上，房屋所有人与当地政府形成了一种特殊的契约关系。取得房屋所有权 内容还有必要吗？ 中国的授权性立法问题众多，解决起来困难重重。行政主导的改革决定了在短期内无法全面收回立法授权，所以，我们只能期盼行政法规在法律授权不明或者 ...
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现状，并从中分析私权保护和公权强制失衡的原因。 一、我国城市房屋拆迁的现状及分析 中国现在正处于飞速发展和社会转型时期，城市规模急剧扩张，而土地资源有限 的强制性，而忽视其服务性。不符现代法治政府应有的特征，违背了社会契约的义务。 3．《城市房屋拆迁管理条例》内容有多处违法和不合理 第一，没有区分公益 ...
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在当前房地产市场长热不衰的情况下，为了开发房地产而进行的房屋拆迁因牵连了房市利好而导致的巨大物质利益因素，往往成为矛盾和纠纷的高发领域。而当 部分。（来源：北大法律信息网） 「注释」 作者简介：丁宇翔，北京大学法学硕士，现在北京市第一中级人民法院工作。 [1] 参见我国《土地管理法》第五十七条第三款的 ...
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建设单位执行补偿，容易出现推委、拖欠等不负责任的情况，《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位，政府也需满足这个要求，以保证在搬迁前补偿到位。由 改善、原有生活水平不降低。三是通过完善征收程序，加大公众参与，规定禁止建设单位参与搬迁，取消《城市房屋拆迁管理条例》（以下称原条例）行政机关自行强制拆迁的 ...
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至今难以达成共识呢？根本原因是，公共利益的内容本身具有不确定性。比如，即使现在确定了一个利益属于或者不属于公共利益，但是，这种已经确定的公共利益将来又可能 北大五位学者上书全国人大常委会要求废除《城市房屋拆迁管理条例》。他们认为，拆迁是政府基于公共利益需要对被拆迁人实行的征收，应当将法律关系定性为政府 ...
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没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出第三种情形中。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现了不同的意见。 ，建议在签订家庭协议的时候还是聘请专业律师参与为妥。 关于拆迁补偿款的归属。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）相关规定，拆迁补偿 ...
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实践均要求扩大拆迁法的调整范围 （一）我们现在所处的生活环境和法律环境与最初制定拆迁法规时已经有很大的改变 中国的房屋拆迁制度始于上个世纪九十年代，1991年6月1日国务院发布了我国第一部拆迁法《城市房屋拆迁管理条例》，其时我国仍处在计划经济时期，虽然提出商品经济，但城乡二元化 ...
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认定，还是搬迁程序、补偿的市场化定价等核心问题的制度设计上，都希望比《城市房屋拆迁管理条例》有历史性的进步。比如，许多学者都认为《条例》并非对拆迁管理条例 说第40的这个规定，违反了宪法和物权法的基本精神。 这一段时间，一些学者和我交流，问我为什么一些明显存在问题的条款会出现在征求意见稿当中。其实答案 ...
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