律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得 8 房屋承租权转让或交换的定义 房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人 ...
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租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。根据合同法第二百四十八条的规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部 、使用租赁物，直至租赁期届满。至于租赁期满后租赁物的归属问题，则应根据融资租赁合同的约定处理。 出租人有关收回租赁物的主张，其直接后果是承租人无法按照合同的 ...
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但房屋租赁合同依然有效。 二、房屋租赁合同未在房管部门备案是否影响合同的效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门 ...
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届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。【形式要求】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的 享有以同等条件优先购买的权利。【风险负担】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物 ...
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。 第四节 抵押登记（他项权利登记） 4.4.1 抵押登记的效力 商品房抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押 ）承租人逾期不支付租金累计超过六个月或者约定的期限的； （4）承租人造成房屋主体结构损坏的； （5）房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋 ...
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组织或者个体经营者。 3-4-4 维修基金的交割 律师应合理提示当事人：房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并 支付租金累计超过六个月或约定的期限的； 承租人造成房屋主体结构损坏的； 房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 ...
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同等条件优先购买的权利。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为 ...
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关键词】不定期租论；支付期限；诉讼时效；请求权 【写作年份】2012年 【正文】 【裁判要旨】 不定期租赁合同租赁期间一年以上的，合同履行完毕承租人延付租金的， 、D甲之间的租赁合同应认定为不定期租赁。现L乙建筑安装有限公司要求D甲返还租赁物，依法应予支持。D甲使用了租赁物，即应按约定支付租金。因双方 ...
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日起不得超过二十年。 这里需要注意的是，如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同， 有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的， ...
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日起不得超过二十年。 这里需要注意的是，如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的 ...
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