《民法通则》、《土地管理法》都没有关于这一方面的法律规定，从而导致理论和实践上对宅基地使用权认识的分歧。从起源上讲，宅基地使用权系由我国学说 出版社1997年版，第42页。 [17] 与农村集体建设用地使用权相并列的概念，有农村土地承包经营权和四荒土地使用权，三者共同构成农民集体土地使用权这一概念体系 ...
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中的业主。 2.业主必须对专有部分享有所有权 建筑物区分所有权是专有权，是占主导地位的复合权利，没有专有权则谈不上共有权和共同管理权，因此，要成为业主则必须对 不采登记生效要件规则的惟有《物权法》第28条至第30条规定的合同以外的法律事实引起的物权变动、第127条规定的土地承包经营权的设立、第129条 ...
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予以改变，不仅其他任何机关和组织不得随意改变，而且作出法律适用的机关自身也不得随意改变。另一方面，抽象的法律规定一经适用，具体含义即加以确定，今后遇到相同情况即 为调整某一类社会关系而制定的法律规范。如土地管理法是调整所有土地管理行为的一般法，农村土地承包法是专门调整农村土地承包行为的特别法，这两个法 ...
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建立与既存秩序相冲突，为了顺利建立新秩序，而容忍旧秩序一定范围内的存在。《关贸总协定》（GATT）最初对祖父条款（Grandfather Clause）和关税同盟与 的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《物权法》第132条规定：承包土地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十 ...
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方法；分则则对所有权、用益物权、担保物权和占有等做出了规定。将农民对集体土地的承包经营权规定为一种用益物权，是中国解决在公有制前提下农民土地利用 ，有些趋势也可以做出预测：(1)宜粗不宜细的粗线条法律原则逐步被细密复杂的法律规定所取代。这与社会生活的日趋复杂和法学进步有内在联系。[31](2)中国民法 ...
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将地票分为两类。复垦劵的有最低价格保障。在重庆的地票交易制度中并没有政府对于地票交易制度的价格的保护完全由市场进行自由竞争。 的日益突出, 只有从根本上承认土地发展权, 并对此作出详细的法律规定, 让城市建设用地供需矛盾趋于缓和, 才能从根本上推进城市现代化发展, 推进全面建设小康社会。 在更加深入 ...
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的典卖交易都极为重视，设置了严格的法律规定予以规范控制。[24]自唐宋以来，土地交易日趋频繁，调整不动产交易的法律制度也日益完善。为防止民间隐瞒 在普通动产、交通工具以及农村房产、土地承包经营权、地役权等领域悄无声息的对抗主义化改革，以及上述领域明显逊于城市不动产领域的管制性利益，那么，这种区别对待式 ...
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、姓名权、名誉权、肖像权等），同时列举用益物权（具体权利类型包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权）和担保物权（具体权利类型包括抵押权， ）而将其归类，与一个国家的法律规定有密切关系。例如英美法从前不承认著作权中的人身权为著作权法保护对象，有的国家明白规定著作权是财产权，学者就只好将 ...
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、姓名权、名誉权、肖像权等），同时列举用益物权（具体权利类型包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权）和担保物权（具体权利类型包括抵押权， )而将其归类，与一个国家的法律规定有密切关系。例如英美法从前不承认著作权中的人身权为著作权法保护对象，有的国家明白规定著作权是财产权，学者就只好将 ...
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原则。例如，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》强调严格宅基地申请条件，坚决贯彻一户一宅的法律规定。似乎一户一宅是严格的 需要；非集体成员受让取得宅基地使用权后有利于其受让当地的农村承包经营权并方便其经营；有利于提高宅基地的交换价值，为其创业发展有效筹集资金，加快城市化进程。[2 ...
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