房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有 房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的 二手房 买卖合同，效力如何认定? 答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成 ...
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婚后买房的基本性质分析： 房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的 银行，应先将房产从银行赎出。 7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。 协议离婚后房产如何过户？ 问题：双方经过民政局协议离婚，协议中商定原双方名下各 ...
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婚后买房的基本性质分析： 房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的 银行，应先将房产从银行赎出。 7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。 协议离婚后房产如何过户？ 问题：双方经过民政局协议离婚，协议中商定原双方名下各 ...
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财产或家庭共同财产。 二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或 尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用 ...
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执行机构审查案外人是否在抵押、查封前已经占有且至今占有案涉房屋，如何把握标准？答：有下列情形之一的，可以认定案外人在抵押、查封前已经占有且至今 上述4种情形以外的其他符合条件的占有，本解答还规定了兜底条款。值得一提的是，在租赁合同订立时间与案外人占有租赁房屋的时间不一致的情况下，租赁权设立的准据时间点 ...
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的凭证。如出租人与承租人签订的租赁房屋交接书、承租人在出租房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明以及承租人依照租赁合同缴纳水费、电费、燃气费、通信费等公共事业 款的规定对房屋予以变现。13、依据《拍卖规定》第三十一条第二款的规定对房屋予以变现的，执行法院应当如何处理？答：执行法院可以根据不同情形分别 ...
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）积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂 ，使得很多被拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策；二是缺乏相关的拆迁 ...
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，如婚前购买的房产，婚后才取得所有权证书，婚后房产又有所升值，在离婚时该如何进行认定，是认定为个人财产呢还是夫妻共同财产？笔者认为，要正确认定该房产和 的性质，确定其增值部分的归属。如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的添附理论，该房屋增值部分应当 ...
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情形以外的其他符合条件的占有，本解答还规定了兜底条款。 值得一提的是，在租赁合同订立时间与案外人占有租赁房屋的时间不一致的情况下，租赁权设立的准据 案外人以被执行人出租房屋时未告知抵押情况等为由，主张实现抵押权不得影响其租赁权，如何处理？ 答：抵押登记具有公示公信效力。此外，房屋出租人负有向承租人告知 ...
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物权变动与原因行为的区分原则,是关于物权变动与原因行为的生效条件、生效时间的规定。这里讲的物权变动就是指产权过户、抵押权设立的物权变动事实。这里 买房人负担的。 问题三:我国物权法现已正式确立了不动产物权变动的公信力原则。如何正确理解公信力?答:应该注意的是,公信力原则只在采取登记生效主义的国家才承认 ...
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