合同，木业公司就其违约行为已承担了合同解除的后果，就违约金不再支持。鉴于租赁合同已经解除，木业公司应向村委会交还租赁房屋。因木业公司系生产性企业，搬迁必然 （4）在审判实践中，即使法官采纳第一种解释，认定该类租赁合同无效，有的法官也会基于公平原则的考虑，判令承租人向出租人支付土地使用费，而土地使用费的 ...
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房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 效力。双方当事人应当按照法律的规定和合同的约定，为办理权属变更手续履行自己的义务。 据以研究的案例二：相某与李某买卖房屋合同纠纷案。 [基本案情]2002年 ...
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房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 效力。双方当事人应当按照法律的规定和合同的约定，为办理权属变更手续履行自己的义务。据以研究的案例二：相某与李某买卖房屋合同纠纷案。[基本案情]2002年8 ...
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推定双方都有延长房屋租赁合同的意思表示，因此确认承租人无逾期的违约事实存在，即使出租人要求与承租人解除租赁合同，也应当给承租人一个合理的时间。2、对法律 合同的一方当事人向对方当事人发出的变更合同的提议，对方当事人在15日内不作答复的视为同意，这便是依据法律规定发生的法定沉默的意思表示。在审判实践中， ...
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租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可 。2、最好明确约定解除合同的具体情形以及合同解除后的责任划分问题。八、房屋的交付应当注意的事项1、详细约定房屋交付的标准并列出清单。要将房屋 ...
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则负有交付标的物及时转移所有权的义务。法律要求当事人必须同时履行这些义务。租赁合同租赁合同是双务合同，我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋 人；承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。因合同当事人双方并未就转租问题作另外约定，则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的当然 ...
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房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定 28.出租人在出租房屋前 第二百二十四条第二款的规定，转租合同可认定有效，但出租人可以解除租赁合同。在出租人解除租赁合同时，转承租人可以解除转租合同，并有权要求转租人 ...
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《合同法》第230条和《民通意见》第118条规定的承租人的优先购买的权利。然而问题是，这样的房屋买卖合同怎么就无效了呢？有的认为还应该援引《合同法》第 无效，或者按《合同法》54条第2款规定为可变更或者撤销的，该合同自始就没有法律约束力。 《审理商品房买卖合同的解释》第10条明确规定请求确认出卖人与第 ...
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，而不必再与对方当事人协商。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，两方可以约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住的，出租人有权解除合同；也 若干规定》第五条规定：主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。根据这个规定，合同解除不仅要通知对方，而且要以 ...
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上的义务；而在交付（物权行为）中，当事人所做的意思表示是要完成物权的创设、变更、移转或者物权的废止。[7]物权行为独立于债权行为，债权行为的不成立 法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里居住，出租人则是为了获得租金，当出租人 ...
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