居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此承租人生前共同居住人也享有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 ...
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目的。近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中涉及优先购买权的争议日益增多，这一方面反映了房地产市场竞争日趋激烈，另一方面体现出公民 的稳定，有利于减少社会矛盾，避免纠分，有利于安定团结。 2、把保护优先购买权和强买强卖混为一谈。 买卖应当遵循自愿原则，同时也不得违反法律或社会公共利益 ...
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和第三人同样条件为内容的权利人与所有权人之间的买卖关系。 三、优先购买权的行使及效果 (1)行使的条件 法律赋予具有特定法律关系的民事主体对特定财产 ：出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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，同等条件更是无从谈起。拍后法是在拍卖师落槌确定最高应价者之后再询问优先购买股东是否以最高应价行使优先权，这实际上使拍卖形同虚设，破坏了拍卖规则，也不足取 与一般竟买人竞价，同等条件无从产生。 我国现行法律虽然对强制拍卖程序中股东优先购买权持肯定态度，但对股东如何行使这一权利，新《公司法》却语焉不详， ...
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property for compensation and trans-ferring the ownership to one of the co-owners.【关键词】共有人；优先购买权；同等条件；适用范围；强制缔约；竞存【英文关键词】co-owners; preemption; equal ...
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出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 亦应善意的通知承租人，以便承租人尽可能做好相应的准备以减少损失。 综上所述，优先购买权既然是优先缔约之请求权，则对于出租人拍卖房屋时，应当通知承租人参加拍卖 ...
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时，承租人可能有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使优先购买权。且不说一般而言承租人无此期待，即便有此期待，出租人出卖房屋实属渺茫之事， 之意思，形成与义务人出卖于第三人同样条件为内容之契约，无须义务人承诺。 优先购买权是否为形成权，关键在于权利主体能否仅凭自己的单方意思表示即可使相关的 ...
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，共有人因出国定居或治疗疾病等原因急需买方以现款方式付清全部价款，如此时优先购买权人要求以时间较长的分期方式支付价款，应认定价款支付方式构成同等条件的 处于弱势的承租人的生存利益，应当优于其他优先权。 笔者则认为，上述两种不同的优先购买权从权利属性上看一般不会发生竞合。因为两者的权利客体是完全不同的。 ...
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财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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[7] 同上。 [8] 同上，第70页。 [9] 李红：《有限责任公司的股东优先购买权研究》，中国政法大学硕士学位论文，2006年4月，第9页。 [10 联书店、上海人民出版社，2003年。 [4]李红：《有限责任公司的股东优先购买权研究》，中国政法大学硕士学位论文，2006年4月。 [5]施天涛： ...
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