却会陷入无尽的烦恼之中。由于商铺的特殊性，在购买时除要注意买住宅房的一般法律问题外，还要注意买商铺的特殊法律问题。 归纳起来，有以下几个方面要特别重视 ”的规定，产权发生变化不能影响租赁合同的履行。因此，还应当要求卖方提供租赁合同，并到承租人处进行核实，弄清楚租赁合同中的承租人和实际使用人是什么关系， ...
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，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。沈阳刘强律师提示在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了 或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。如果你不约定这些场所的产权， ...
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档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结，或者房屋存在抵押等情况，则应对该类房屋放弃购买。另外，在交付房款之前，可先签订一个购房协议 。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。同时要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据（垫资款），而后最好 ...
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，下文交替使用地役权和不动产役权概念）。唯在将地役权扩展为不动产役权后，仍应注意三个问题：第一，不动产役权不限于土地对土地、土地对建筑物及建筑物对建筑物之役权{14 权发展的冲动，而一旦公权力被私权绑架，矛盾即会爆发，小产权房即为其例。而那些为小产权房正名的主张，也只会以私人任性引发的利益不均取代公权 ...
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维护房地产市场的诚信交易秩序，强调成立并生效的合同对当事人的法律约束力。30、要注意发挥司法审判在规范和淫荡房地产居间市场中的作用。房屋买卖双方当事人确因 规定的可变更、可撤销情形的，可以依法请求变更或撤销。（五）关于“小产权房”问题34、对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的 ...
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//www.people.com.cn/GB/14576/28320/39838/39927/2942214.html. [11]王小乔.变革土地制度的时机已经成熟------周其仁详解小产权房里蕴藏的大机会[N],南方周末.2007.10.11. [12] 在 ...
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合同无效 田某与刘某婚后生育一子田小某。2002年2月，田某购买位于北京市X号房屋。此房屋系小产权房，未取得房屋所有权证。 刘某于2011年9 或撤销的法律后果，法官认为在赠与合同的签订履行过程中，要牢牢把握以下四点： 1.签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。欠缺民事行为能力将导致赠与合同无效 ...
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合同无效 田某与刘某婚后生育一子田小某。2002年2月，田某购买位于北京市X号房屋。此房屋系小产权房，未取得房屋所有权证。 刘某于2011年9 或撤销的法律后果，法官认为在赠与合同的签订履行过程中，要牢牢把握以下四点： 1.签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。欠缺民事行为能力将导致赠与合同无效 ...
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合同无效 田某与刘某婚后生育一子田小某。2002年2月，田某购买位于北京市X号房屋。此房屋系小产权房，未取得房屋所有权证。 刘某于2011年9 或撤销的法律后果，法官认为在赠与合同的签订履行过程中，要牢牢把握以下四点： 1.签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。欠缺民事行为能力将导致赠与合同无效 ...
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如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况 出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。8、小产权房买卖纠纷很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐 ...
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