以下简称《解释》）第九条规定出卖人定理商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付给购房款及利息、赔偿损失， ，开发商主观上也不存在隐瞒的故意，故不构成恶意欺诈，不应适用《解释》中惩罚性赔偿责任的规定。由此如何认定《解释》中的故意隐瞒便成为这类型案件的审理 ...
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以下简称《解释》）第九条规定出卖人定理商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付给购房款及利息、赔偿损失， ，开发商主观上也不存在隐瞒的故意，故不构成恶意欺诈，不应适用《解释》中惩罚性赔偿责任的规定。由此如何认定《解释》中的故意隐瞒便成为这类型案件的审理 ...
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可以2倍赔偿的情况是有特定条件的，并不是有欺诈就有惩罚赔偿。即只有出现如下严重情况且导致不能实现合同目的，才适用2倍赔偿：（一）商品房买卖合同订立后， 需求而对外在物质及能量的消耗，它有非常广泛的外延，如医疗、旅游、购物、购房、购车、热电水的供应等均属生活消费的范畴。通过法律解释对生活消费范围作出界定 ...
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规定的双倍赔偿可称上是我国房地产业的双刃剑。这把双刃剑是否应该应用于商品房交易？又如何运用这把剑的双刃？此二问题不仅影响商品房开发商及购买者两者的利益平衡，而且关涉我国 ，《消法》第四十九条的效力通过合同的约定而得以适用。最高院的《解释》关于双倍赔偿的规定（第八条、第九条关于欺诈及隐瞒的双倍赔偿，第十 ...
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手续，那么第三人是不能取得房屋所有权的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，购房者是 三人。”因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。以上就是对“如何防止一房二卖”“一房二卖应当如何处理”所作的解答。一房二卖行为是违背诚实 ...
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，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 【释义】这里面什么叫“主体结构质量不合格不能交付 ...
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此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。【释义】这里面什么叫“主体结构质量不合格不能交付 ...
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签约购房合同时间提前了么？预售人在提供购房合同同时标明购房合同签订后认购书即失效的条款又如何解释？比如说，某买受人与预售人约定了在10日后要向预售 事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。此时认购人并无过错，其所受到的损失(如利息损失、购买机会损失 ...
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签约购房合同时间提前了么？预售人在提供购房合同同时标明购房合同签订后认购书即失效的条款又如何解释？ 比如说，某买受人与预售人约定了在10日后要向 事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。此时认购人并无过错，其所受到的损失(如利息损失、购买机会损失等 ...
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越来越多， 涉及商品房预售的纠 纷不断上升。正视商品房预售制度中存在的问题， 研究如何有效保护预购人合法权益不仅具有较强的现实意义， 对于完善我国有关法律也具有 开发商承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 第四， 重复销售商品房。不少预售 ...
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