购房合同法律效力 -法学论文搜索

[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性，最高人民法院民事审判一庭编。四、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任 [案情]李某从某开发商处购得一处 ...

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对当前商品房认购书及预约款探讨（下）

商品房认购书如果约定了准买受人应当交付预约款，不签订购房合同预约款不退的规定显然是不具有法律效力的。（二）商品房认购书的生效在实践中，很多要求强制购买，在开发商无法履约时，可以要求其赔偿可得利益损失。结语由于现有法律缺乏相应规定，商品房认购书在实践中产生了很多问题。有种意见甚至认为，应当废除 ...

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期房交易合同在破产法上的效力分析

把这一阶段商品房叫做期房，消费者可以在此期间购买符合自己需求商品房，利用签署合同模式去交易。通常来说，期房的选择余地较大，价格合适，深受一些百姓也相对高于商品房。三、期房交易合同的法律效力（一）管理人具有解除期房交易合同的权利房地产公司与购房消费者所建立的期房交易合同，若购房者在规定时间内， ...

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“限购”“限贷”下房屋买卖合同的效力

房屋买卖合同效力的影响。本文将对此问题进行梳理，以期为应对因新政产生的法律纠纷提供参考。一、适用准则的援引：不可归责于双方的事由对因限购、限贷影响履约能力产生重大影响，进而依据公平原则予以判断。二、因限购导致买受人购房资格丧失的合同效力认定（一）买卖双方对买受人属限购对象均不知情且无过错 ...

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商品房预约协议的法律性质、效力及责任承担

一审判决已经发生法律效力。【评析】本案的关键，就在于裁判理由中所归纳的对原、被告所签订预订单的性质认定，即该预订单究竟是商品房买卖合同？还是属于合同主要条款包括房号、价款、付款方式、房屋面积等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的细化、补充或变更。 [10]笔者认为：在商品房预约协议具备购房合同 ...

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合同约定与地方物价规定不一致的处理

返还原告的各种代收费用。被告不服上诉，二审法院认为，依法签订的合同受法律保护，双方签订的《购房合同》及《补充协议》合法有效，双方应按约定履行；物价局753 价清”制度之适用，但双方的合同行为未违反法律法规的强制性（效力性）规定，不影响合同的法律效力。二、当事人双方的合同约定与“一价清”制度二者效力之 ...

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关于承租人优先购买权的思考

，并不违反法律的强制性规定，另一方面上级法院对一审判令购房合同有效的判决予以撤销。确定本案定金是否应双倍偿还的关键是要确定购房合同的效力。二审判决无效。三、承租人优先购买权制度是否有违物权行为的无因性承租人优先购买权制度是法律赋予承租人的一项权利，旨在保护承租人在物权变动中同等条件下的优先权， ...

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关于承租人优先购买权的思考

，并不违反法律的强制性规定，另一方面上级法院对一审判令购房合同有效的判决予以撤销。确定本案定金是否应双倍偿还的关键是要确定购房合同的效力。二审判决无效。三、承租人优先购买权制度是否有违物权行为的无因性承租人优先购买权制度是法律赋予承租人的一项权利，旨在保护承租人在物权变动中同等条件下的优先权， ...

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建设部、国家工商局《商品房买卖合同》示范文本解读

房、放心房，无疑将大量减少房地产面积纠纷的发生。 3、购房者实际签订的形形色色的购房合同中，只约定建筑面积，不约定套内建筑面积与公摊面积。有的是因发展商，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 ...

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关于承租人优先购买权的思考

，并不违反法律的强制性规定，另一方面上级法院对一审判令购房合同有效的判决予以撤销。确定本案定金是否应双倍偿还的关键是要确定购房合同的效力。二审判决无效。三、承租人优先购买权制度是否有违物权行为的无因性承租人优先购买权制度是法律赋予承租人的一项权利，旨在保护承租人在物权变动中同等条件下的优先权， ...

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