百八十六条的规定处理。理解与适用：1、我国不承认夫妻之间口头房产赠与合同的效力。婚姻法第十九条第二款规定夫妻约定财产归属的应采用书面形式，因此夫妻 处理”的要点。（1）凡已办理房产过户登记的，或者虽未办理过户登记，但是已办理房产公证手续的，人民法院对夫妻一方关于继续履行赠与合同的请求予以支持。（2）“ ...
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书的法律效力。李先生则在庭审中作出撤销赠与的声明。 这套房子是我在婚前的单位福利分房，单位规定该房产权人只能为单位员工，且该房还没有办理过户手续。 ，法院虽然认定夫妻财产契约合法有效，但依据合同法中赠与合同的有关规定认为，尚未办理房屋过户登记的，房屋赠与人可以撤销赠与，判决确认房屋原所有人具有该房屋的 ...
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，享有诉权。 需要指出的是，如果赠与的财产需要依法办理登记手续，而赠与人没有办理有关手续的，并不影响赠与合同本身的效力，只是赠与财产的所有权尚未转移。在这种 的赠与合同虽已成立，但是房屋产权过户手续尚未办理。在房屋产权尚在承某名下的情况下，赠与合同虽然已经成立有效，但是根据合同法第一百八十六条的规定， ...
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债权合同为前提，更不是债权行为的履行。有人认为赠与行为也得先有一个赠与合同，包括口头合同，笔者认为这未必太牵强了。莫非过年的时候，长辈给晚辈 ”。第25条规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记”。（5）1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第 ...
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对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同，涉及房屋所有权的，应当适用《合同法》和《物权法》的相关规定。《婚姻法 其次，许先生弟弟也没有以一个合理的对价作为购房款，涉案房屋也并未实际办理过户登记。故法院最终判定涉案房屋作为夫妻共同依法分割，由许先生和沙女士按份 ...
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是物权合意学理上，夫妻财产契约的性质可分为物权契约说、财产契约说、身份契约说和赠与合同说。笔者认为，婚姻关系实为夫妻身份关系契约，夫妻财产契约附随于夫妻人身关系契约 一：妻子甲在婚姻存续期间以自己名义购买了一处房产并登记在自己名下，此后赠与其弟乙，并将房产过户登记于其弟名下。其夫丙知道后，以自己不知情 ...
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与城市居民之间，交易双方往往同时签订房屋买卖合同和房屋赠与合同，双方以赠与合同的形式办理房屋产权和土地使用权过户手续，而实际上则私下按照双方签订的房屋买卖 的做法。 2、但上述限制条件不应影响房屋买卖合同的效力，其原因如下： （1）是否办理过户登记不影响买卖合同效力。有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同 ...
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过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢 ，可以被人民法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力，缺乏明确的法律规定。当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，因婚姻法第十条 ...
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形态的转化，在实务中主要有两种情形： 一是房屋由登记名义人在婚前支付价金购买，而婚后才办理过户登记；二是房屋虽系婚后购买，但却是登记名义人以 直接产生所有权移转的效力。更何况由于笔者在前文所述的理由，对于将来的财产，也根本不可能在契约订立时完成物权变动。 3．夫妻财产制契约并非赠与合同。所谓赠与合同， ...
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中，经常出现夫妻协议离婚，约定房产归一方（以下简称房屋归属方）所有，尚未办理过户登记，此后房产被另一方配偶的债权人（本文论述仅限于非房屋归属方配偶的个人债权人 标的房屋，原为非归属方单独所有，离婚时分配给归属方，在合同法领域可能比较接近于赠与合同，但鉴于离婚中涉及感情补偿、子女抚养对价等，强说有赠与的 ...
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