。商品房预售的条件是房地产开发商必须具备俗称的五证。2、预售商品房能否转让的问题，预售商品房的转让的标的并不是房屋的所有权，而是对所有权的期待权，预售合同的转让 %的85292元的首付款。出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日的，出卖人向买受人每日支付100元的违约金，合同继续履行；（2） ...
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利息计算标准，且没有超过银行同期同类贷款利率四倍的，则按照约定的借款利息标准计算逾期利息。 2、为防止借贷双方规避法律，以违约金的方式获取高息， 包括：借据记载借款数额包含利息的做法是否系当地民间借贷市场的普遍习惯；债权人能否合理说明借款发生的具体情况；当事人陈述内容是否存在矛盾；债权人是否曾有类似的 ...
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计算标准，且没有超过银行同期同类贷款利率四倍的，则按照约定的借款利息标准计算逾期利息。 2、为防止借贷双方规避法律，以违约金的方式获取高息 包括：借据记载借款数额包含利息的做法是否系当地民间借贷市场的普遍习惯;债权人能否合理说明借款发生的具体情况;当事人陈述内容是否存在矛盾;债权人是否曾有类似的交易 ...
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，须对房屋产权情况作充分了解。 买卖合同仔细写附件 业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要 、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法 ...
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条款的约定应与借款合同中借款人的义务一致； （2）保险标的保险价值应包括贷款本金、利息、违约金和损害赔偿金； （3）保险人对约定的保险责任承担无条件赔偿 或因客观原因造成半年以上逾期但已落实了还款计划； （5）资产负债结构合理，资产负债率不高于70%，经营状况良好；累计担保总额不超过其资产总额； （6 ...
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不完全履行合同时，应当按照未履行部分占整个合同的比例计算出来履行部分的定金金额，适用定金罚则。[48]最高人民法院《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用（经济合同法 ，而定金则不适用该种作法。在实践中经常碰到定金与违约金并存的情况，此时，定金责任与违约金责任能否井用，一直是争议颇大的问题。肯定说认为， ...
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的房屋单价由套内建筑面积22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万元变更为45.2万余元。庭审中，为了证明销售人员曾作出过不 。他请求法院判令开发商履行合同，交付房屋钥匙，同时，按日支付自己逾期交房违约金。法院经审理认为，原告陈彤与开发商签订的《商品房买卖合同》合法 ...
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再新设立其他债权并无排他性效力，理论上讲，债务人可以无限制地设立债务，乃至大大超过其财产的实际清偿能力。这就使债权人的利益通过一般担保的形式有时难以获得充分 的优先权利受到限制。4.别除权优先受偿的权利范围，包括债务本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现权利的费用（如有担保物保管费用亦应包括在内），但 ...
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4 倍的，对超出部分不予保护。 （4）对于逾期利息与违约金均有约定的，出借人可以同时主张，但其合计金额不得超出中国人民银行同类贷款利率的4 倍。 从出借人能否合理说明借款发生的具体情况、陈述内容是否存在矛盾、庭审言辞辩论的情况等方面严格审查证据的真实性。 注重对借款事实的审查，特别是对于大额标的案件 ...
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，应按照实际出借金额确定本金。60.民间借贷既约定利息又约定违约金，当事人同时请求支付利息和违约金的，可予以支持，但二者之和不能超过依据最高人民法院《 、关于婚姻家庭、继承纠纷案件（一）关于离婚案件中对没有产权证的农村房屋能否作出处理的问题63.人民法院在离婚案件中，对当事人在宅基地或者建设用地上合法 ...
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