大学出版社，2006年，第12页以下。 [10]参见陈界融：《地震后楼宇按揭贷款法律风险分析》，《人民法院报》2008年6月17日。 [11] 《中华 ，2003年，第141-142页。 [23]辛红：《震后呆账核销不意味着一笔勾销 银行仍有追索权》，《法制日报》2008年5月30日。 [24]邹靓： ...
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购房人的积极性，不利于推动房地产业甚至整个国民经济的发展。 （二）西方保险业介入住房按揭的经验 在西方发达国家，保险公司（机构）是房地产金融市场的一个重要主体， 借此开拓一揽子保险业务。 4、建筑工程险 对于楼花按揭贷款，为防止来源于房屋质量严重不合格等风险，银行可要求房产商投保建筑工程险。 三、住房 ...
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，导致楼盘烂尾，无法按期交楼致使购房协议无法履行，必然导致按揭贷款协议无法正常履行，银行信贷资产受到损害。 3、由于开发商所建楼房存在质量缺陷， 楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。 （二）来源于购房人的风险 1、购房人经济状况严重恶化或发生其他 ...
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人员和售楼员的电话录音、交款凭证，被告提交的认购书、函、合作协议书、贷款合同及借据、情况说明、法院庭审笔录等。法院认为：原告称被告承诺能办妥贷款 款及代收的契税的利息，并没有事实依据，本院不予支持。 原告此前的按揭贷款已还清，且某商业银行可重新审核放贷，说明原告本身并不存在信用瑕疵。从原告向被告指定的 ...
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证券化风险障碍。未实行证券化时，风险主要集中于商业银行等按揭贷款发放者行业内部；而证券化的目的之一在于可以把这种风险分散到资本市场，化解风险。 同意，并不得牟利”；合同法第80条规定“债权转让时应当通知债务人”。如此一来，银行一一通知数以万计贷款者的难度暂且不说，通知的巨额成本也姑且不论，只要贷款者一 ...
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的。在这种情况下如何推动房屋业健康发展便成为迫切需要解决的问题，于是，房屋按揭等在发达市场经济的国家和地区较为流行的融资购房方式也经香港传入我国，成为促进 因购房和房屋开发商之间产生的商品房买卖关系；②按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的与按揭权人之间的按揭贷款关系；③按揭人将所购商品房作为按约向银行 ...
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为第一受益人的房屋保险。其后,银行与购房人签订商品房按揭贷款合同。同时,开发商与银行签订保证合同承诺对购房人的贷款承担连带担保责任。开发商的保证期间是从商品房 已变为要求开发商支付本应向购房人支付的违约金及返还已付的房款。同时,银行也可以选择开发商承担连带担保责任。可见,在因购房人自己的原因而导致不能 ...
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,与现房相对,系指尚未兴建或正在建设而尚未竣工的商品房。香港的楼花按揭是指,在房屋的预售过程中,由购房人与开发商先行签订预售合同,续而由购房者 为第一受益人的房屋保险。其后,银行与购房人签订商品房按揭贷款合同。同时,开发商与银行签订保证合同承诺对购房人的贷款承担连带担保责任。开发商的保证期间是从商品房 ...
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耐用消费品的买卖中，他是开发企业或者经销企业与买受人恶意串通，套取银行信贷资金挪作他用的非法融资行为。这种融资行为具有欺诈性，一般而言，该行为属于民事欺诈 。其形式表现为开发企业或者经销企业以虚假借款人的名义签订商品房买卖合同和按揭贷款合同，骗取银行贷款并将资金挪作他用或者携款潜逃的行为。诈骗型假按揭 ...
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而发生的纠纷诉至法院的案件也越来越多，但是由于我国目前立法上没有对银行按揭贷款抵押的规定，故对此类案件的处理存在一定的难度。我们认为，商品房按揭 贷款的规模不断收缩。在现行金融政策的制约下，中小企业、个体工商户以及农户信用贷款难的矛盾不断凸显，严重影响了中小企业的正常生产经营活动，由此民间借贷市场异常 ...
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