破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我国《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条都规定，宅基地使用权不得用于抵押。与我国《土地管理法 》第十五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体土地使用权变更的，向原登记机关申请集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地 ...
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的范畴，《中华人民共和国担保法》第34条第三项和第五项均把国有土地使用权和集体土地使用权作为可以抵押的财产，因此，从物权法的意义是说，土地抵押权 了解设立后顺位抵押权的风险，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。2、土地抵押权登记程序。根据我国现行法律规定，办理抵押权登记，首先应当由当事人根据不同的土地 ...
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3、我国采取立法的原因 立法者为什么采取这种做法，而不是法定地上权的做法来解决土地和房屋权利的冲突，不得而知。我认为主是为了方便司法。因为在一般情况下， ，可能是一个误读，本条的目的或许更多的是为了解决划拨国有土地地用权或者集体土地使用权的抵押或者流转问题，而不是在于扩张抵押权的效力。 2）、房屋土地 ...
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这一点笔者认为，由于城镇规划的需要，一些土地由集体所有转为国家所有，原有的宅基地使用权由集体土地使用权转为划拨的国有土地使用权，居民虽然从农村居民转变为城镇居民， 。这一限制不符合市场经济的要求，没有体现出效益优先的价值取向。宅基地不能抵押、入股，不能以其他合理的手段进行流转，农民融资困难，这样一种对 ...
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破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我国《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条都规定，宅基地使用权不得用于抵押。与我国《土地管理法 》第十五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体土地使用权变更的，向原登记机关申请集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地 ...
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使用权出让和转让暂行条例》，较为全面的规定了土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题。1994年颁发的《城市房地产管理法》对 使用权的种类，而且不同性质的土地使用权有不同的待遇。根据现行法律规定，只有国有土地使用权才可以出让方式设立土地使用权，而集体土地使用权则不允许自由出让， ...
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、畜牧业、渔业生 产的，可以通过出让或租赁等有偿使用方式取得国有土地使用权或集体土地承包经营权。开发者有优先承包经营权，开发合同、承包经营合同可以一次签订 抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。??以出让等有偿使用方式取得的土地使用权抵押，须经区县（自治县、市）土地行政主管部门 和房产行政管理部门 ...
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房地一体”原则，当转让房屋的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让[2]。同时，集体土地上厂房转让亦是如此[3]。由于B通过拍卖获得了 同时出让、出租、转让、转租和抵押。” [4] 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是 ...
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的修改产生，表现在国务院1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，土地使用权可以转让、出租、抵押，成为独立的用益物权。其产生决定于 出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《物权法草案建议稿》王利明 [8]关注集体土地使用权的流转郭浩 党政干部学刊2002年第5期 作者：王静 ...
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重庆市的城乡住房互换等。第二，共建、出租、抵押、入股、买卖等方式。这些方式比照国家土地使用权的流转形式，在保留宅基地集体所有权不变的情况下，将宅基地使用权让渡于 的合法化和实践提供了政策依据，也解决了联建方担忧的《房屋所有权》和《集体土地使用权》双证问题。[14]实践中，已有联建户领到了双证，并可流通 ...
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