集体土地房屋买卖协议 -法学论文搜索

宅基地的租赁与农村房屋的买卖

年之限制）前项情形，其租金数额当事人不能协议时，得请求法院定之。上述规定，便是所谓土地及其土地上之房屋所有人相异时租赁关系之推定，或者。由此可知，租赁关系的当事人并非完全等同于房屋买卖的当事人，具体来说，出租人不是作为房屋出卖人的村民，而是作为宅基地所有人的村集体组织。其五，对于宅基地的租赁期限 ...

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论中国农民土地财产权利的贫困

：“农村土地制度改革的方案设计：剥夺村集体的经济权力”（www.peopledaily.com.cn/），12/4/2003.[17]贾生华：“论我国农村集体土地产权制度的整体改革”，《经济研究》1996年12期。[18]“制约农民致富的制度分析”（www.macrochina.com.cn），7/ ...

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律师办理二手房买卖合同业务操作指引

障碍与风险。2.5律师应提示：集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给本集体具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给本集体经济组织或者个体经营者。额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4）律师应提示 ...

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我国农村土地、林木、农作物与相关权利主体的辨析

其表示最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第52条是对集体土地使用权与其地上定着物的关系所做的规定，而我国担保法第92条将定其结果就是，买受人为取得果实之所有权并以该所有权变动对抗第三人，与买卖树木的情形一样，应采取明认方法{14}（P.170） b.德国德国民法第94条 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国统一的商品房销售发票，有了这两个才能进行备案、办房屋所有权证；（3）同开发公司办一个书面现金转让协议，以保证建筑公司收到款项后买方及时领取要是和房屋。 ...

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土地权益的司法保护——土地的行政规制与权利保障

建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记土地承包权，主要从事非农业生产。当所在村的集体土地被征收征用，被征用土地安置补助费的主体是否包括落户于农村的这部分人员，在审判实务中有不同的理解。 ...

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城市房屋拆迁中的制度缺陷与完善

拆迁许可证后，开发商（此时身份为拆迁人）才能去与房屋所有人（此时身份为被拆迁人）商谈订立补偿安置协议，其实只是强制对方接受而已。所以人们称拆迁协议）。 [③] 依据宪法规定应为征收，此征收并不是严格意义上的买卖，因为没有形成土地所有权市场以及公道的市场价格。在实际征收集体土地中，经常是低价购买了集体 ...

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城市房屋拆迁中的制度缺陷与完善

拆迁许可证后，开发商（此时身份为拆迁人）才能去与房屋所有人（此时身份为被拆迁人）商谈订立补偿安置协议，其实只是强制对方接受而已。所以人们称拆迁协议）。 [③] 依据宪法规定应为征收，此征收并不是严格意义上的买卖，因为没有形成土地所有权市场以及公道的市场价格。在实际征收集体土地中，经常是低价购买了集体 ...

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论民事与行政交叉案件的审理与解决

世俊提交的其与李德友的房屋买卖协议及相关申请材料，为李世俊颁发了德集用[2004]字第072号《集体土地使用证》。同村村民李世刚不服特定民事纠纷纳入行政权调整范围，最终产生了行政权与司法权对民事纠纷调整范围的交叉。土地使用权的取得是通过人民政府的行政确权行为，道路交通事故责任承担是以公安部门事故 ...

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城镇与农村房地产纠纷解决全攻略(一)

政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 2.集体土地建设房屋的条件：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府处分人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 2.集体土地的买卖：现有法律无明确限制，但一些法规及地方法院的规定对此限制非常 ...

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